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#房住不炒的长期政策下,你还会投资房产吗?

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二胎妈妈的生活

市场这么凉,入了一套房

今年的房地产市场形势从上半年的一片红火到下半年的渐渐凉凉,国家层面和地方层面的调控层层加码,老百姓觉得是为了降房价,其实,官方已经说的很明确了,稳地价、稳房价、稳预期,让地方政府摆脱土地财政依赖的作用。如果下降过快,最先慌的是政府和银行,最近很多土地流拍了,已经开始有个别地方出台政策稳市场了。

在这样的市场形势下,大家的态度就很谨慎了,观望情绪很浓。有没有点股市的味道,市场一片大涨的时候,大家争抢着入场,市场下跌的时候,都不敢下手了。

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如何正确看待手中的房产

最近,我又逆势下手了一套房,首付还大部分是借的,因为手里也没什么钱,咬着牙买了。说说我下手的逻辑吧。

一、不懂不买

其实这套房子暂时没有居住的需求,其实就是一种投资了。投资的基本原则也就是不懂不投。之所以手里没什么钱的情况下,还是选择了买房,主要原因是自己公司开发的房子,比较了解基本情况。地铁口、位置也还可以,首次开盘价格低于周边二手房价格2000元左右(公司为了快速回笼资金,定价相对低一些),而且是精装修,装修品质不错,都是一些大品牌的东西。

还有很重要的一点,周边人口,目前这个区域已经算是很成熟了,人流很多,早晚上下班的时候堵车很严重。周边还有一些村子估计很快要拆迁了,未来不愁没有人接手。

再加上,公司对员工购房有额外优惠,根据入职时间来算,我入职4年多,购房优惠了85000元,这样等于比别的客户又便宜了每平方800元左右,性价比还是非常不错的。

买房子和投资股票有点类似,选择好股票,在合适的价格买入。同理,买入好房子,在合适的价格买入。闭着眼买房子就能赚的时代已经过去了,现在买房如果是投资的话很考验眼光,要好好挑。尤其是今年的市场形势不好,如果期房的话,建议优先选国企央企开发的品牌楼盘,资金断裂的可能性小,未来居住品质和物业也好(即使不住,要出手也更容易),上百万的支出一定认真仔细考虑,不懂不买。

二、房子的居住属性

国家都说了,房住不炒,和股市最大的不同是,无论什么时候,房子除了金融属性,还有居住属性。无论是买房自住还是投资,都不能忘记最重要的居住功能,这个房子谁愿意住在这里,如果大家都不愿意住在这里,这个房子也就没什么价值了。

我买的这个房子是在我熟悉的城市郊区,未来如果自己养老也是可以的,周边有个很大的湿地公园,地铁口,周边生活也很方便,算是个居住的兜底。就是,如果不考虑孩子上学的因素,让我住这里我是愿意的。

房子本身流动性就差很多,一般最少也得持有35年,如果不是自住,一定要考虑清楚自己的资金问题,最好是闲钱买,多拿个5年也无所谓的。我虽然借了不少首付,但因为首付不高,未来12年内负债能还清,所以压力也不算特别大。

非常不建议大家盲目买远郊区的大盘,就是那种特别荒的地方,没有交通没有配套,大开发商拿的地,准备造一座城的这种,给你规划的未来配套多么多么好,价格低到非常心动。往往这种楼盘的开发周期都在10年以上,即使是自住,周边没有交通和配套,怎么住啊。投资的话就更难了,你想想,开发商都是分好几期开发,你想卖二手房,永远有同一个小区的新房和你在竞争,即使同等价格,大家也愿意买新房了,而且往往这种楼盘,投资客占比非常大,未来的在挂二手房数量会非常多,竞争大,出手难。

划重点:买大多数人愿意居住的房子,无论怎么变化,我们还可以居住。

三、房价降了怎么办

既然是投资,就没有永远赚钱的,机会和风险永远并存。如果是自住房产,不太会择时的话,其实什么时候买都行,无非是短期房价跌了,心里会难受,但是好歹还能居住,而且是长期居住。就像买到好股票,暂时价格高一些,抗一抗总能迎来新高。

如果是投资兼自住的话,就是不确定自己会不会住,就得找准时机了,别人恐惧的时候也许是个机会。还要想清楚如果房价下跌多少你能接受,没有永远上涨的市场,也就没有永远涨价的房子。

我现在的购买价格已经低于市场价3000元左右,未来房价跌50%的可能性非常小,因为现在原材料在上涨,地价也在稳步上涨,现在建安成本加装修成本都得四五千了,下跌空间不是很大。

短期市场很难预测,也不用过多关注,用长远的眼光看待问题。

总结:买房子可以用选股票的心态,选城市、选地段、选大开发商、其他的根据个人喜好,量力而行,不要豪赌。

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