买房一直以来都是我的执念，因为原生家庭普通，无法支持我买房，所以普通二本学校毕业的我就只能靠自己，因为靠自己是底气，也因为靠自己，所以不用看别人脸色。作为92年出生的我，已经到了三十而立的阶段，我相信为自己谋划未来比依靠别人来得靠谱。我是2020年10月付了首付买房的，在我们小县城的90平小三房，总价85万左右，首付32万多（不含公维金和契税办证），2021年12月30日交房，拖了一年的买房总结来了，希望给单身要买房的你一个参考： 

一、为什么要买房

拥有一套写上自己名字的房子一直是我的执念，也许是因为原生家庭没有，所以一直想靠自己的努力获得，说实话我并不想和伴侣拥有房子，我想有一套写上自己名字的房子，这既是我的执念，也是我的安全感，并且我也知道自己有能力获得。我2015年6月份毕业，到2020年10月买房，这中间五年的时间攒下首付32万，虽然比不上其他姐妹的资产，但我已经很满意了。

二、我是如何规划买房的钱？

我大学毕业时负债近2万多（助学贷款），一个普通二本学校的学生，没有光鲜的背景，也没有人脉资源，这一路走来都是自己摸着石头过河，一点点的攒钱下来，我记得刚毕业实习的工资才2600元/月，到现在也还没月入过万。是放在哪里都是一个不起眼的小角色，凭着自己的执念和努力攒下首付的，现在盘点下我是如何从2600元/月开始攒首付的。

1.做好月收入规划，从小钱攒起

因为心里一直有买房的梦，所以从毕业起我就开始攒钱计划，虽然毕业时还有负债，但只要规划合理，也可以小积累汇聚成大力量，至少买房的首付已经劝退好多人。我大概用一年的时间把负债将近3万还完后就不停的攒钱了，也就是我用了四年的时间攒下首付32万元的。每月工资到手，我除了约定自己的生活费花销外，全部都攒起来放入理财账户里。

2.学习理财技能

理财就是理生活，况且这都是我们一生要学习的技能，而且也是我们在教育中非常缺失的，我学习理财一方面是保证自己的本金能安全，另一方面是在自己能力范围内赚到最大的收益，这也是学习理财最大的意义。这几年陆续都买过：货币基金、定投基金、P2P、互联网理财等，利用业余时间不断的精进理财技能。

3.本金少，开源节流两手抓

我自知买房需要完全靠自己个人努力，所以从来都没有想要要找人借钱或者靠谁赞助，于是除了本职工作外，我还积极学习开源术，虽然赚的不多，但了胜于无。我是中文专业的，毕业后也是从事文案策划方向的工作的，工作中也要用到阅读写作，所以我也积极的用自己的专业开源，接些产品文案、书评等文字工作的开源。利用开源的钱来负担生活开销，这样本职工作上赚的就可以完全的攒下来。另一方面就是使用断舍离方式，过节俭的生活，每个月做好收支规划，既不苛责自己，也不乱花钱。

 从有了买房的念头开始，我就梦想着自己有房，最终用了5年的时间攒下首付，当然了也错过了房价最低的最佳买房时间，但我没有后悔。

三、买房前需要做的功课有哪些？

做充分的功课能让你买房少走很多弯路，这是我买房最大的一个体会，我买的是新楼盘，所以结合我买房前做的功课总结如下：

1、了解市场情况。都说买房是一堆坑，因此，在买房前的一整年，我都去实地的看房，既看二手房，也有看新楼盘，充分了解市场的情况。记得《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特·清崎有说过“买房至少看100套房才能买”，我个人经验来看，我认同这个观点。了解市场情况能让你少走弯路，我花了将近一年的时间，每周末只要有空都会约中介去看二手房，刚开始什么都不懂，二手房有学区房、安置房、次新房、工抵房等等，更不知道契税等一堆复杂的概念，但看完20套房以后，就大概明白了，也识别了中介的营销套路。

 2、确定自己的需求。原本我的计划是在市一级城市买房的，但是最后看房后回到我们县城买，中间最大的原因是看完房后买不起市中心的学区房，如果说咬牙买下去首付可以负担，但是月供的压力太大，最终迫使我回到我们县城买房。

因为退而求其次，我回县城买房的资金相对充裕了，可以选择县城地段最好的学区房。从刚开始看二手房的时候，我能勉强接受安置房，但是回到我们县城看房后我改变了这个想法，首先是学区房，其次是位置，最后是配套。我最后在县城的房子地段是这样的：房子后面是县公安局、 检察院、法院，旁边是行政服务中心、人社局、国家电网等行政单位所在地，出门后是最大的省级公园，走路5分钟的小学学区房，10分钟左右的商业广场等，地理位置超过我选市级的学区房，虽然在县城，但我们县级的教育排在所有县市区前面，教育资源不会差，因此我的房子无论是投资还在自住都是非常适合我的。

3、当地的购房政策。每个地方的购房政策是不一样的，尤其有些城市做引才，对于人才引进都有相应的配套政策，大家可以根据自己城市所在地去了解。我们市级购房政策非常严格，需要交纳社保满一年等限制。因为我是农村户口，目前还不想把户口移到城市（除非以后有需要否则不考虑），每个地方的购房政策可以了解下，避免想买买不了。

4、了解你所在地的公积金政策。相信很多上班族都有缴纳公积金，也是想着买房能用上，在这里我也重点提醒大家，一定要了解你们当地的公积金政策，以我们市为例，公积金要求每个月要缴纳超过1200元/月才可以使用，能不能满贷40万要看你的缴纳额度，怎么理解呢？

以我为例，我每月交1300元，连续交满一年，这个只满足了基础的可以贷款，因为单身最多只能贷40万，所以你还要证明你有能力还款，我们市的公积金组合贷款是不看每个月的银行流水的，它用每个月缴纳的个税来测算。

我当时差点卡在这，因为我用组合贷，银行在测算我的还款能力是不看每月工资的，银行是用我的个税反推我的工资能不能有还款能力，但是我的银行流水工资比银行帮我测算的工资还高3000元。如果你所在的公司避税严重的话，公积金贷款就不一定能通过。这一点每个地区都不一样，我了解过之后才发现很多周边的朋友没办法用公积金贷款的原因在这，希望买房的可以提前了解。

四、单身上班族买房需要考虑的因素有哪些？

1、预留充分的还款资金，以防万一。买房完一定要考虑做好每月的还款计划，作为体制外的一员，我喜欢跳槽，前两段工作经历都是裸辞，买房后要求公积金不能断交，所以对于单身没有依靠的就要做好资金规划。因为返回县城买房，我买完房手头的资金是还有结余的，虽然不多，但能让我三年左右不上班也能度过。即便如此，我还是要保证自己的职场顺利，多多开源节流，争取早日把贷款还完。

2、早日把寿险配齐。在买房前我就把寿险先买了，买了100万的定寿（保到70岁），有了寿险预防出现意外时房子被银行收回，所以在买房前把基础的保险配置完就要买寿险来抵御风险，至少不要让自己的钱流出去，让自己家人无后顾之忧。

3、买房后我的职业规划。我的组合贷共贷了20年，每个月扣除公积金一个月还款1771元，因为在我们小县城，加之离我工作的地方比较远，所以在短期3年内我都不会装修入住，我在工作地有租房，每月的放贷加房租的费用已经接近我本职收入的一半。这个的压力是比较大的，只能努力提升自己的职业技能，早日升职加薪。另外一方面，副业上也要做好自己的规划，利用手中的笔努力的攒小金库。裸辞是万万不能再用了，只能时不时看看市场的需求，做好自己的职业规划。

五、单身买房真的是必须吗？

我看过很多人讨论过这个话题，我认为买不买房是你自己的选择，和别人无关，没有什么是必须的。私以为买房对于每个人来说都有自己的意义，我买房是因为从小没有在房子上有属于自己的空间，因此，哪怕付出再大的精力，我也要买一套属于自己的房子，这是我个人的执念，与别人无关。这也是我自己的安全感，买房后自己真的变得更自信了，这些是多少钱都带不来的，以前怎么练习提升自信力都不行，买房后自己底气足了。

我并不后悔买房，甚至未来如果没有合适的对象不结婚的话，我也不会在短期内回去住，但不后悔买这套房。

这篇算是第一篇买房的小总结帖，其实买这套房还走了很多的弯路，我后面会慢慢总结出来，希望我踩过的坑能给大家一个借鉴。新的一年，祝大家都能越来越有钱！