上周，丸子发文说：

最近会有一只新的公募REITs发售。

很多朋友都挺感兴趣的，那么今天，丸子来详细解读一下吧～

一，基础信息一览

这只即将发售的公募REITs是国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金，简称国金铁建REITs。

基金认购代码是508008，并将于6月21日——6月22日开始募集。

基金份额发售价格为9.586元/份，发售总份额为5亿份，募集总规模为47.93亿元。 

参考之前REITs的募集情况，国金铁建REITs大概率会配售，具体的认购方式详见文章最后一部分。

二，聊聊国金铁建REITs的投资价值

在分析投资价值之前，我先来解释一下REITs到底是什么意思。

REITs的中文名是「不动产投资信托基金」。

说白了，就是把大家的钱凑在一块儿，让基金经理去投不动产。

不过，相比于国外REITs主要投资于房地产，我国的公募REITs更多投资于基础设施。

按照目前市场上REITs底层资产进行划分，可以将其分为产权类和特许经营权类。

对于产权类REITs而言，它不仅可以获得租金收益，还会获得到期后的不动产处置收益，所以它的股性更强。

但特许经营类REITs则不同，这类REITs收益仅来自底层资产的收入，经营权价值逐年递减直至归零，所以，它的债性比较强。

（关于REITs的更详细科普，点击蓝字了解。）

而这次的国金铁建REITs就属于特许经营类中的高速公路项目。

首先，国金中国铁建REITs底层资产是渝遂高速（重庆段）。

从区位上看，这条高速路经过重庆。

根据国家的“十四五规划”，要推进成渝地区双城经济圈建设，打造具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放中心、优化提升成渝城市群。

2021年重庆GDP2.78万亿元，位列全国第五名。

此高速项目是重庆市“三环十八射”公路网架构中的主要通道，是连接重庆和成都两大城市间的重要交通动脉。

渝遂高速（重庆段）途径重庆市的沙坪坝区、璧山区、铜梁区和潼南区，连接重庆和成都两大国家中心城市的中间地带，是国家《成渝城市群发展规划》重点推进的纽带区域。

其次，该项目的剩余收费期限在13年。

即使在不扩募的前提下，国金中国铁建REITs底层资产仍具有相对较长的收费年限。

三，已上市的12只REITs相关情况

对于更多朋友来说，最想关心的可能还是上市之后的涨幅以及REITs的配售情况，那么我们就从已经上市的12只REITs来聊聊。

1，涨幅

表格中我给大家整理了三类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的12只REITs，上市首日全部实现正收益，平均涨幅在8.5%左右，建信中关村REITs上市首日涨幅甚至达到30%。

对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）今年以来涨跌幅

从数据中可以看到，过往上市的四只高速公路REITs今年以来表现都不太好，除了最近新上的华夏中交REITs还维持正收益，剩余三只今年的收益都转为负数。

（3）成立以来涨跌幅

12只REITs中只有平安广河REITs自上市以来收益为负。

由此可见，高速公路类REITs的平均涨幅一般，所以，国金铁建REITs上市后应该会有一定溢价，但溢价率不会太高，大家不能抱太大收益预期。

2，配售比例

我总结了之前12只REITs的配售情况，发现它们集中在0.84%-12%之间，均值是5.1%。

也就是：你认购1万元，最后只能获配84-1200元左右，就算按照均值，也只有510元。

这里给大家普及一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只基金预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

而上一次发行的华夏中交REITs配售比例仅为0.84%。所以，想要配售金额多一些的朋友，也可以多买一些。

但也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，这样会对你的投资带来压力～

四，如何参与国金铁建REITs的交易？

首先公募REITs采取的都是封闭式运作，而本次发售的国金铁建REITs封闭期为30年。

但这并不意味着你需要一直持有30年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

具体操作为：

在6月21日早晨开盘后，在股票软件中输入国金铁建REITs的代码508008，一键认购即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。通过股票软件认购，每次认购金额为1000元或者其整数倍。

因为REITs的本质就是基金，所以和买基金的操作方法类似。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户，支付宝、天天基金认购，场外认购每次认购金额不得低于1000元。

不过，需要提示大家的是：

为了上市后更简单的卖出，大家最好直接在股票账户认购，这样等到上市当天就可以像操作ETF一样直接卖出了。

而在场外认购，则需要先转托管至场内后，才能参与交易。

最后，我们小结一下本篇文章的要点：

1，国金铁建REITs（508008）：6月21日-22日发售，大家可以在21日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：配售的钱会在半个月到一个月内上市，而剩下的钱会在缴款结束后1周内退回来；

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出。

以上就是今天文章的全部内容了，如果你喜欢今天的文章，欢迎点个「在看」告诉我～

6月20日：

中概互联亏损22.79%；恒生科技亏损13.87%

稳住，我们能赢！

提示：本订阅号发布内容仅代表作者个人看法，并不代表作者所属机构观点。涉及证券投资相关内容应以所属机构正规发布的研究报告内容为准。市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。