一直在关注REITs的朋友们注意啦，7月5日有一只新的公募REITs即将发售。

具体的信息，我们来一起看看吧～

一，全市场已发行的13只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往13只REITs的基本情况。

1，涨幅

注：当前国金中国铁建REITs还没有上市，故只统计了已上市12只REITs的涨幅情况。

表格中我给大家整理了三类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的12只REITs，上市首日全部实现正收益，平均涨幅在8.5%左右，建信中关村REIT上市首日涨幅甚至达到30%。

对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）今年以来涨跌幅

从数据中可以看到，过往上市的四只高速公路REITs今年以来表现都不太好，除了最近新上的华夏中交REIT还维持正收益，剩余三只今年的收益都转为负数。

同时，受到6月份REITs解禁潮的影响，富国水务REIT今年收益率也开始转负。

（3）成立以来涨跌幅

12只REITs中只有平安广河REITs自上市以来收益为负。

同时，之前上市的两只生态环保REITs成立以来涨幅在28-32%左右，而清洁能源发电也属于环保范畴，所以有可能鹏华深圳能源REIT也会复制它们走势。

2，配售比例

我总结了之前13只REITs的配售情况，发现它们集中在0.84%-12%之间，均值是4.91%。

也就是：你认购1万元，最后只能获配84-1200元左右，就算按照均值，也只有491元。

这里给大家普及一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只基金预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

而今年发行的两只REIT：华夏中交REIT配售比例为0.84%；国金中国铁建REIT配售比例为2.45%。

所以，想要配售金额多一些的朋友，也可以多买一些。

但也要量力而行。因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，这样会对你的投资带来压力～

二，基础信息一览

这只即将发售的公募REIT是鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金，简称鹏华深圳能源REIT。

注：关于REITs的详细科普，可点击蓝字了解。

基金认购代码是180401，并将于7月5日——7月6日开始募集。

基金份额发售价格为5.896元/份，发售总份额为6亿份，募集总规模为35.37亿元。

 参考之前REITs的募集情况，鹏华深圳能源REIT大概率会配售，具体的认购方式详见文章最后一部分。

三，聊聊鹏华深圳能源REIT的投资价值

之前我们一直说，现在市面上的REITs主要有高速公路、生态环保、仓储物流和产业园区等类型，而这次的鹏华深圳能源REIT就是全市场上首单清洁能源类REITs。

不得不说，这两年最火的主题之一就是清洁能源了，像光伏、风电都非常受到市场关注。

这主要是受益于我国的“双碳”目标：在2030年前实现“碳达峰”，2060年前实现“碳中和”。

所以，为了助力国家“双碳”目标的推进，鹏华深圳能源REIT应运而生。

这只基金的底层资产是深圳能源东部电厂（一期）项目的特许经营权，发电方式为天然气发电。

天然气是介于煤炭和石油之间的清洁低碳化石能源，属于比较稳定的低碳能源，主要成分是CH4，是一种用于发电的优质清洁能源。

在认购阶段，鹏华深圳清洁能源REIT全部配售对象拟认购数量达到137.53亿份，为初始网下发售份额数量的109倍，创下公募REITs行业记录。

可见，机构对于首单清洁能源REIT的关注度还是很高的。不过，鹏华深圳能源REIT的主要风险来自于成本端的不确定性。

四，如何参与鹏华深圳能源REIT的交易？

首先公募REITs采取的都是封闭式运作，而本次发售的鹏华深圳能源REIT封闭期为34年。

但这并不意味着你需要一直持有34年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

具体操作为：

（1）在7月5日早晨开盘后，在账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“更多”。

（2）进入页面后，在“交易业务”中选择“场内基金”；

3）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（4）选择“场内认购”；

（5）输入鹏华深圳能源REITs的代码（180401）和自己的预认购金额，点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。通过股票软件认购，场内认购单笔份额应为1000份或其整数倍。

因为REITs的本质就是基金，所以和买基金的操作方法类似。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户，首次最低认购金额不低于1000元(含认购费)，追加认购单笔最低金额为1000元(含认购费)。

不过我看了一下基金合同，这次参与场外认购的基金销售机构很少，只有鹏华基金、招商银行和国信证券。

所以，更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天就可以像操作ETF一样直接卖出了。

最后，我们小结一下本篇文章的要点：

1，鹏华深圳能源REIT（180401）：7月5日-6日发售，大家可以在5日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：配售的钱会在半个月到一个月内上市，而剩下的钱会在缴款结束后1周内退回来；

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出。

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

7月4日：

中概互联亏损18.04%；恒生科技亏损7.94%

稳住，我们能赢！

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