降息了朋友们！

最新的8月份LPR已经公布：一年期LPR从3.7%下调至3.65%，下调5个基点；五年期LPR从4.45%下调至4.3%，下调15个基点。

与5月份的突然下调不同，这次降息其实并不意外。

因为早在8月15日，央妈就下调了被称之为LPR定价“锚”的MLF利率10个基点，市场就普遍预期8月份的LPR将迎来下调。不过，这一次是非对称性下调，作为长期贷款利率的五年期LPR下调更多。

尽管很多朋友都听到了降息的消息，但对LPR、MLF以及降息的实际影响其实都一知半解，所以丸子决定在今天的文章中和大家好好聊一聊关于降息的这些事。

一，LPR及MLF到底是啥？

首先，LPR的全称是Loan Prime Rate ，中文名叫贷款市场报价利率。

它是指金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

在2019年8月之前，贷款利率都是央行给出的固定利率，而LPR的完善意味着贷款利率市场化。

现在的LPR是由18家具有代表性的商业银行，分别报出1个参考MLF利率的LPR初始价格。

然后将这18个LPR初始价格，剔除最高和最低价格后，用平均值算出来的z最终LPR利率。

那问题又来了，这中间的MLF又是什么呢？

MLF的全称Mediumterm Lending Facility ，中文名叫中期借贷便利，市场中又亲切地称之为“麻辣粉”。

大家可以通俗理解它是一种借钱方式，但只有符合要求的商业银行、政策银行才能向央行申请。

像8月15日，MLF利率下调，就意味着未来银行还给央行的钱会少一些，这就可以增加银行借钱的积极性和市场中的流动性。

那在LPR的分类上，有1年期和5年期两个品种：

贷款期限在5年的，比如企业找银行贷款，主要以1年期LPR为基准；

贷款期限在5年以上的长期贷款，比如我们常说的房贷，主要以5年期LPR为基准。

所以，央行如果想要调整房贷利率，只要调整MLF，LPR就会跟随变动，接着传导到银行贷款利率上。

二，LPR降了，那我的房贷利率什么时候降低呢？

对于这个问题需要看两个条件：

第一要看，你的房贷利率选择的是否为浮动利率？

如果你之前选择的是继续沿用固定利率，那LPR调整就跟你无关了。那如果你选择的是浮动利率，就要继续看第二条。

第二要看，你的重定价日是什么时候？

关于重定价日有两种可能，有的是在1月1日，有的是在放款日。

比如，如果你是1月1日，那就要看今年12月底5年期LPR是否会保持4.3%，如果保持不变，就可以享受房贷利率的下调。

再比如，如果你的重定价日是放款日，比如8月25日，那么你可以直接享受到这次LPR下调的福利了。

总结一下：如果重定价日在1-19日，那么就跟随上个月的LPR；如果是其他日子，就跟着本月的LPR。

三，LPR下调，对市场有何影响？

上面丸子说到，这次是非对称降息，与房贷利率挂钩的5年期下调15个基点，这其实就是政策在引导大家使用长期贷款去买房。

因为在当下对于很多人来说，购房能力与购房意愿都受到了压制，所以降低长期贷款利率，看看能不能让低迷的房地产回暖。

那对于A股：从机构统计的数据来说，LPR下调对A股短期走势的影响并不明显。

但如果从中期来看，如果LPR的下行能逐渐带动经济增长企稳回升，那就可以对股市形成支撑。

8月22日：

中概互联亏损23.41%；恒生科技亏损15.02%

今日消息分享：暂无，中概是一场需要熬下去的投资。

提示：本订阅号发布内容仅代表作者个人看法，并不代表作者所属机构观点。涉及证券投资相关内容应以所属机构正规发布的研究报告内容为准。市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。