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#「REITs」新发速递

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丸丸子

华泰江苏交控REIT操作指南来了~

丸丸子
丸丸子 丸丸子 2022-10-26 19:06 阅读(7986)

一直关注REITs的小伙伴注意了!

这周五(10月28日)有一只新的REITs要来了,想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦~

一,已发行的20只REITs相关情况

首先,先给大家介绍一下过往20只REITs的基本情况。

1,涨幅

表格中我给大家整理了两类涨幅数据:

(1)上市首日涨跌幅

过往上市的20只REITs,上市首日全部实现正收益,平均涨幅在15.04%左右。

由此可见,在现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略,也就是上市首日可以直接卖出。

注:对于REITs而言,上市首日的涨跌幅限制为30%,此后的涨跌幅为10%。

(2)成立以来涨跌幅

20只REITs中,只有平安广河REIT自上市以来收益为负,只有平安广河REIT和华夏中交高速REIT自上市以来收益为负,其他均为正收益,平均收益率24.47%。

2,配售比例

我总结了当前已上市的20只REITs配售情况,发现它们集中在0.23%-12%之间,均值是3.38%。

也就是:如果你认购1万元,最后只能获配23-1200元左右,就算按照均值,也只有338元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思?它是按照全部认购金额的比例进行分配,比如某只REIT预计发行规模10亿,结果有20亿资金认购,那配售比例就是50%。

也就是说,你买了1万元,最后只能得到5000元。可见,虽然REITs上市后的涨幅的确诱人,但由于吸引了越来越多的人来参与,最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过,相较于打新债这个纯碰运气的游戏,REITs认购又与其有着本质区别:对于REITs而言,只要你参与就一定可以中签,只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看:以华夏越秀高速为例,配售比例是2.14%,如果投入100万可以获配2.14万。上市首日涨幅22.76%,也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见,REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了,我们投资也要量力而行。因为配售比例这件事很难猜,如果这次没有那么火爆,就会有多于你承受能力的资金投入REITs,那就会对投资带来压力。

二,即将新发REITs基础信息一览

1,华泰江苏交控REIT(简称:苏交REIT)

基金认购代码是508066,并将于10月28日——10月31日开始募集

基金份额定价为7.635元/份,发售份额4亿份,总计募集规模30.54亿元。 

2,中金安徽交控REIT

基金认购代码是508009,并将于11月7日——11月8日开始募集

参考之前的募集情况,这两只REITs大概率会配售,具体的认购方式详见文章最后一部分。

三,聊聊即将新发的REITs投资价值

即将新发的2只REITs都属于高速公路类,但中金安徽交控REIT的具体消息还没有出来,所以我们注重来聊华泰江苏交控REIT。

在已经上市的20只REITs中高速公路项目一直在吊车尾行列,所以大家对这个类别要格外注意。

我把市场上当前的高速公路REITs单独整理了出来:

可以发现随着规模的减小,收益在上升,而本次募集的华泰江苏交控REIT规模在30.54亿,处于华夏越秀和浙商沪杭甬之间。

这条高速公路起于上海市青浦区与江苏省苏市吴江区的交界处、止于江苏省苏州市吴江区与浙江省湖州市的交界处,高速公路全长49.9公里。收入来源主要为车辆通行费、清排障业务收入、广告牌租赁、服务设施租赁收入等。

从华泰江苏交控REIT整体盈利性看,根据招募说明书预测,2022年10-12月预计可供分配金额为8361.88万元、2023年全年预计可供分配金额为22512.32万元;2022年10-12月的年化分派率为5.87%、2023年的年化分派率为7.9%。 

从规模、年化分派率以及过往经验来看,上市首日维持正收益概率还是有的,但期望不要太高,涨停可能性比较小。

四,如何参与REITs的交易?

首先,公募REITs采取的是封闭式运作,而最近发售的REITs封闭期在12年以上。

当然,这并不意味着你需要一直持有12年,如果你中途不想要了,可以选择在二级市场卖出。一般的,有以下两种方式参与:

1,通过股票账户认购以华泰江苏交控REIT为例,具体操作为:

(1)在10月28日早晨开盘后,在股票账户下方找到“交易”,中间位置向右侧滑动,点击“更多”。

(2)进入页面后,在“交易业务”中选择“场内基金”;

(3)进入场内基金页面后,点击“认购、申购、赎回中的场内基金”;

(4)选择“场内认购”;

(5)输入华泰江苏交控REIT的代码(508066)和自己的预认购金额(最低认购金额1000元),点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致,是9:30-11:30,13:00-15:00。不过,在场内参与交易前,还需要提前开通“基础设施基金权限”,我以华泰证券为例,给大家演示下:(1),点击账户—左上方,找到业务办理:

(2),下滑找到“基础设施基金权限开通”,点击立即开通即可。

2,通过场外账户场外最低认购金额不低于1000元。但如果通过场外进行认购,后续想要卖出需要进行转托管操作,比较麻烦。所以更简单的方式就是选择在股票账户认购,不仅方便,而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。那在文章的最后,丸子给大家小结一下本篇要点:1,最近有2只REITs即将募集:

其中,10月28日苏交REIT正式发售,大家可以在28日早晨认购,以免提前结束募集的情况发生;

2,预计大概率配售:

配售到的钱会在半个月到一个月内上市,剩余的钱会在3个交易日内会完成退款,手续费按照实际认购的金额收取。

3,最好用股票账户认购,方便上市后卖出;

4,REITs也会有破发的风险,所以大家要理性看待。

同时,我还发现了一个很好用的REITs小程序,只要订阅后,就可以在REITs发行时提醒我去参与,感觉有点方便呢,你也赶紧来试试吧~如何找到:在微信中搜索“中签啦”小程序,找到「REITs新发日历」

最后,如果你对REITs打新还想了解更多,可以查看以下三个锦囊:

1,想深刻认识REITs,可以:「REITs」打新,有点香!

2,想查找REITs的具体信息,可以在微信中搜索“中签啦”小程序,找到「REITs新发日历」

3,手把手教你如何操作REITs打新:REITs打新详细教程

以上就是今天文章的全部内容了,如果你喜欢今天的文章,欢迎点个「赞」告诉我鸭。

10月26日:中概互联亏损-34.86%;恒生科技亏损-33.44%

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