欠房贷，银行会收回房子，银行会把房子拍卖，比如买时110W毛坯房+装修15W，合计125W，银行评估房总价80W，拍卖结果还会折半，或许六十W成交，也就是说，你向银行借多少钱，卖房亏本了，还欠银行多少钱，还要还回给银行。

要是年青人的话可能跑得过钱贬值，要是到了退休年龄，还扛着房贷，我觉得没必要，子女成材，身体已经到了衰老阶段，仅靠退休金来维持日常生活开支，还要勤俭节约，省出生病住院的钱，还要负担每月定扣的房贷，临老了，住着不是自己的房子，随时都要被银行收起的房子，想想这种老年养老生活真是觉得可悲！

提前还贷，两个选择的：

1.还款额减少期限不变，

2.还款额不变期限减少（还款年限及金额缩短）。

贷款提前还清分2种情况：

1、懂得钱生钱的，能跑赢房贷利息的，建议先投资赚钱。

2、如果拿到钱，没有什么赚钱途径的，就是存银行定期的，这样的建议直接还贷款。要知道申请还款是还的本金，就是贷款50万，分30年正常是需要还款100万，提前还30万，是还的本金，只是剩下的约20万重新计算利息（等额本息的情况下前期本金还的很少，所以对本金扣除的不多），所以有闲钱就还了，不会亏。

提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

房贷提前还清后，用户还会需要办理解除抵押手续，拿回房产证以后，用户需要在规定的时间办理解除抵押。

贷款人到房产管理部门办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。