收毛坯房验收标准：毛坯没什么好检测，就是安装了门窗，检查一下开门开窗是否畅通，购买的楼层怀疑是嘈刚层，小房间打了一个洞，虽说用水泥补好,但担忧外墙未补渗水。

外墙渗水要搭架子，就是一项大工程，所需的费用是高昂的，特别是高楼价格更高。

外墙渗水的维修，都觉得难搞。

在外侧裂缝处打补丁不解决问题，治标不治本。

因为水从哪里渗进来不知道。假若16楼漏水，有可能是18楼的缝进的水，水蓄在砂浆里，然后再找个内侧薄弱点渗进来。感觉做法只能说外墙大面铲除然后重新做防水和外涂料。但是这个就要上爬架了，工程浩大且费钱，很少有开发商愿意这么维修。

收房记得要带齐所有证件，避免白跑一趟，特别是身份证原件（带房产证上名字，持有房者）一定要带上。

一、阳台护栏间距离太宽，容易掉东西，这个安全措施要想到。

交房意味着要交物业费，其它费用。相当于租房。也意味着装修开始。

还是自家屋比较好，不用交物业管理费。想想退休了，小儿未长大，还需要抚养，房贷、物业管理费、生病、日常开销等。领着很少的退休金，也不知道能不能捱到正常退休年龄，很多人到了退休年龄，未交清社保，是没有退休金的，又要养家一大堆用钱。

检测项目包括不限于以下几种：

一、入户门检测

检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；

检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

检查锁具使用功能是否正常。

二、阳台检测

检查阳台护栏高度是否满足规范要求，栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20m；

检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。

三、室内门检测

检查门有无划痕；是否好打开门或是推拉门。

门边是否变形，门与框的密封是否严密；

门和锁开关是否灵活。

四、门窗检测

检测所有窗户的密封性、开合是否流畅，窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损；

门窗是否正常使用 一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

新房面积与合同是否一致 一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿