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#阿卡的成长历程

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aka13

6K+,在公司附近租了个房子

aka13
aka13 aka13 2023-10-21 14:53 阅读(1384)

16年到现在,阿卡来上海也有8年了,到目前为止搬过5次家包括最近的这次),平均算下来一年半搬一次,其中住的时间最长的是上一套房子,在五角场板块,临近复旦和上财,附近是复旦留学生公寓,电梯房,高层,楼下带小花园和健身区域,租金5.5k,一室一厅独卫,额外带一个小房间,用作书房。

阿卡在这套房子里住了三年多,房东人很好,就住楼下,平时有什么事直接喊一声就好,租金从住进来到现在也没怎么涨,同一小区的其他房子价位大致在6.5k-7k左右,算是比较划算的了,阿卡在没换工作之前,通勤时间是在二十分钟以内,这个通勤距离在上海还是很有吸引力的。

换到现在的公司后,就不太行,成了工作在浦东(公司在陆家嘴),住在浦西,每天上下班等于横跨了黄浦江两岸,尤其是备考CPA的那段时间,每天都睡不够,想了想,干脆加点钱,换到公司附近好了。

于是就开始看房子,说到租房,就不得不说,这里面的坑,只有踩过的人才知道有多深,都是真金白银花钱买来的教训,那句话怎么说,毒打可能会迟到,但绝不会缺席。

第一年到上海,经验不足,什么也不懂,被二房东坑了半个月押金还办不了居住证

第二年换房子,被中介忽悠办分期小额贷款,征信上都留了一笔记录;

第三年续租,被不良二房东恶意退租克扣水电押金,最后忍无可忍发万字投诉贴得到一众租客转发,最后有关部门介入处理,虽然全额退了钱,但搭进去无数的时间和精力。

再后来就学聪明了直接找房东直租,先看房产证,和房东身份证对,对不上就直接走人,不租了,但这种会比较难找,比如阿卡最近租的陆家嘴商圈,很多房东本人都不在本地(买房投资),甚至都不在国内(移民了),还有很多年纪偏大,不会操作智能手机软件(子女都在国外),于是,就只能花点服务费把房子交给中介托管,这也就是为什么,好的房源都在中介手上,这个行业的存在是有一定合理性和必然性的。

阿卡之前跟几位陆家嘴商圈的租房中介闲聊,他们也说,这一片(陆家嘴)90%以上的房源都在他们手上,剩下的10%,要么位置偏(他们自己都看不上,不想收);要么价格贵(租房的大多都是工薪族,太贵了收房后租不出去)。

当然,也有捡漏的,有的房东爱惜自己的房子,不愿意交给他们托管,就自己费点心找租客,比如,阿卡公司里有位同事,就找到了这样的房东直租,真真是房东本人直接租,在陆家嘴一环,5k不到就租到了一居室,民水民电,开窗可见浦东三件套,走路十分钟到公司,出门五分钟可黄浦江夜跑,性价比爆表。

说回租房,阿卡租的这套,陆家嘴金融中心附近,地铁房,房租6k/月,民水民电(这点很重要,不然商用电开空调一个月得上千的电费),物业费和网费自负,外加50%的中介费,因为是老小区,所以没有电梯,不过好在楼层不高(总高六层),与上套房子相比,面积要小很多(上套是两室一厅,这套是一室户)。

这也能理解,公司里有位同事之前做过别墅盘的商圈经理,据他说,房子的年租金基本上都在售价的1/100左右浮动,上下差不了太多,这样算的话,按陆家嘴区域的房价,一套800W一室户的房子,月租金大致为8000000/100/12=6666.67,差不多,如果想租跟之前一样的两房一厅,这个价就不得行,除非是跟人合租。

今日以上。

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