房地产很特别，因为每个省，甚至每个市，政策都不一样，都可以各自为政。所以，不能用一套理论和概念来看全国。

前不久，我一个舅舅打电话问我妈，意思是杭州房子多少钱，一个表弟毕业可能要来杭州工作，考虑在杭州买房。

这个问题，真的太大了。杭州房子贵的单价上十万，便宜的一两万也有，如果算到下属的县市，几千块的也有。所以，不能问杭州的房子多少钱。还有个面积和总价约束。

之前看到过一些写地产的文章，我感觉还是非常有道理的。

大意就是，一个城市的房价，多少合理，或者能涨到多少钱，可以看全国，也可以看全世界。

比如我们都讲，北京，上海的稀缺性，城市属性，经济，政治等。那看纽约，伦敦呢？

另外，平均收入呢？原来我们还有个概念，意思是什么杭州是浙江人的杭州，全省的有钱人都要来买一套，此话还有厦门和郑州。感觉全河南人，都在郑州有套房子一样。结果呢？郑州的房子已经跌到爹妈不认了。

只能说有一定的关系，但是绝不是主要因素。你到网上看看招聘的薪资就能大概知道当地的收入水平。

以杭州为例，说出来都不敢相信，五六七八千的工资一堆，1.5W-2W算不错的，50W几乎是打工天花板了，当然，大厂，科研，新星行业，金融这种不算，这些行业在哪个城市都是TOP，但是总人数的占比也是很少的。其它要创收只有自己创业了。那同样，可能普通打工人，能接受的总房价就在两三百万以内，所以，行情冰冷之下，成交的大部分都是刚需房。

以我现在租住的大房子来说，如果是买，现在同户型，房东挂价基本在750-850W左右，我就考虑到各种成本，就算骨折价700拿下，首付至少准备210万，贷490万，4.3%的利率30年月还24000+，总还贷款利息要382W+，累计还款要872W+，加上首付款，还有首付款的资金成本，总成本要上千万。

意思是以后这个房子要上涨30%+，过了千万卖，你才能保本。你说我涨一点就卖掉，不还那么多利息呢？收入还能一直上涨吗？房子越来越老，有千万的预算，还有多少人买老房子呢？

我现在用利息对折的钱就能租下，使用，我怎么可能会买？

就拿杭州最火热的奥体来说，刚刚看到，一套房挂价要910W，但是租金也就在1.1W左右，我反正钱少，也想通了，居住是刚需，但是房子不是刚需。所以新政一出，我就说，让有钱人多贡献点力量吧。

买房，大家会更慎重，而且投资的属性会减少。就是更贴合自己的需求。

孩子要上学了，换工作了，通勤太长了，面积不够住了等等。

我现在受困于娃读书，我上班。以后我娃中学了，大学了，或者我换工作了，我肯定也会跟着需求再走。但是现在，不是好时机啊。