上篇文章里写的朋友买的年金险300万，很多姐妹对年金险很感兴趣，我自己是一知半解，今天大家一起聊聊到底是买年金险好，还是房产好？！

我有三个朋友买年金险上百万的，

1、上篇文章提到的1981年单身的朋友买了300万，分5年交清，每年交60万，她是2014年买的。

这位朋友是开窗帘店和服装店的，2016年生意不好，她准备转型开中介店，刚好手里存款不够扣年金险，于是卖掉一套投资房，这套投资房是2006年40万买进，2016年180万卖出，这笔钱直接用于年金险的剩余缴交部分。

这套卖掉的房子目前市值380万。

2、第二个朋友1972年的，已退休，单亲家庭，一个儿子，满28岁，已工作5年，目前在准备结婚的阶段，她年金险买了1000万

也是跟上面那位朋友一样2014年买的，分10年交清，每年交100万。

这位朋友原先是做茶叶生意的，十几年前生意好做，赚到的钱前后都买了房子和店面，后面茶叶生意不好做，就开始改行做投资，投了几家公司都亏了，手上不够钱扣年金险，她前后卖了两套投资房和一间店面，把这些钱拿来交年金险。

2015年卖了一套，原来30万买进150万卖出，目前市值320万，

2016年卖了一套，原来90万买进320万卖给自己的妹妹，目前市值800万。

2018年卖了一套店面，原来180万买进360万卖出，目前市值280万。

目前她的资产还有两套大平层自住房，一套自己住（市值800万），一套学区房儿子住（市值1000万），一间商场里的店面，年租金收入6万，一个车位，两部车，无贷款。

3、第三个朋友1984年的，单亲家庭，1个上初二的女儿，目前租房住

2020年买了100万年金险，分10年交清，每年交10万。

这位朋友做茶叶生意，每年收入在30万左右，除了每年交10万年金险，还需每年交13万的房贷，

一套全款自住房（市值380万），一套投资房（市值600万）（贷款300万分30年还清）

收入部分：

生意收入不稳定：年收入30万左右

投资房租金年收入6万，可以抵消一半的房贷；

自住房目前在装修，准备出租，预计年租金4万；

总收入40万左右

支出部分：

自己租房住，年租金8万

年金险10万，保险2万，房贷13万，租金8万，生活开销10万左右。

总支出43万左右

这位朋友前天跟我说很后悔买了年金险，压力太大了，可是已经交了三年，现在不想交又不甘心，只能是硬着头皮挤一挤。

这位朋友2020年办了两件大事，

一件是置换投资房，把岛外的投资房卖掉，换进了岛内的，岛外的房子是160万买进，280万卖出，还清银行贷款80万外手上还有200万，卖房的200万加上手里的存款120万换了580万的房子，付了280万，贷款300万，分30年还清、利率4.6。

另一件就是买了100万的年金险，分10年交清，每年交10万。

当时这位朋友不惧疫情，雄心勃勃觉得自己的运气不错，生意应该都能一直赚钱。

结果是世事难料，生意一年比一年难做。

我觉得，年金险和房产都是应该在自己的能力范围之内购买，目前投资房地产比较能保值的应该是一二线城市，其他地方的自住可以，投资就算了，有钱可以考虑买年金险。