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阿雅1117

快去问你的客户经理,房贷利率是可以谈的

阿雅1117
阿雅1117   阿雅1117 2024-05-15 13:57 阅读(1440)

有些事我以为你们都知道呢,看来还是要科普,那么来吧。

1、为啥我的房贷只有3.56%。

因为我当时买这个房子的时候算成了首套,当时的政策是首套利率打了九折。然后历经几次变化,打折算法改成直接降低一个固定基点。

今年年初不是降了几次息吗,长期房贷的利率降低到了3.98%,我的房贷利率按照约定就再减一个基点,于是就降低到了3.56%。

至于为什么是6月开始降低,因为我的房贷利率调整月不是每年的12月,而是贷款对应月,我的贷款是5月份发的,懂?

有财蜜说她的房贷是4%+,这个呢,其实你们可以去跟客户经理商量的,我就帮助我的同事把房贷利率从5%谈到了3.98%。

期间两个人吹拉弹唱的打配合谈下来的,你们也可以试试。我只能给你3个原则:

①银行是不愿意丢失优质房贷客户的

②首套不首套这件事,每个地方的不同时期的认定方法是不同的。

③现在的政策首套是基准了。

懂。

2、我为什么提前还款。

我说的很清楚呀,就是我申请了一笔2.98%的消费授信,期限5年,于是我就“原本用于消费的钱”提前还款罗,你懂哈。消费贷直接投资和还款是违规的哦,我可不敢这么做。

我只是因为有了一笔较大的授信,于是不用留大额的备用金哦。

还有一个就是,我的公积金还蛮高的,如果不提前还款的话,每年能提取的部分就有限了。

举个例子,假设每年公积金增加10万,你每年正常还款只有3万,那么你每年就只能提取3万了,那剩下的7万只能躺在你的公积金账户,这个时候如果提前还款7万,你就可以全部提取出来了,说明白了吗?

3、房贷要不要一把清

不要。因为房贷可以抵个税,只要你需要交个税,你就不要一把清房贷。

因为即使你每个月只还50元,个税app上你的房贷抵扣额还是1000。

懂?

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