资产布局再落一子，3月初入手一套心心念念的小商住，目前还在走流程中，这样资产就是北京一套自住房+两套出租房+一车位。我和老公都有北京社保，我去年刚加上了百万医疗， 我老公加上了防癌险。对于目前的资产配置，养老是足够了，所以我觉得挺有安全感的。

我们的北京社保都是按最低额交的，所以我们很早就知道没办法单独依靠退休金养老，一直规划房租收入大概要在十万左右最好，这样再加上退休金和一点利息就差不多够养老了。买小商住的计划很早就有了，曾经我们有过两套小商住，在16年买自住房的时候卖掉换首付了，大概从19年开始就想再买回一套，当时还有新房，但是一直要还大额房贷，实在凑不出这个钱。到今日才终于全款买到了，而且价格比之前还跌了不少，一切都是最好的安排。

其实春节后北京个人业主的房价都略上涨了，我这套是开发商自留的，一共只留了几套，突然就开盘了，我是秒杀抢上的，价格也是历史最低价，比上一套卖的价格低了10万，就算加上交易成本，现在转手卖出去也能净赚至少6万。以后不好说，但目前我是全小区持有成本最低的业主了。房子一直是闲置状态，无人居住过，所以装修保持得比一般二手房要好得多，我去看房时，发现窗帘盒里没安窗帘轨道，没有空调的安装痕迹，微波炉里的转盘都还放在盒子里没安上去过，沐浴头和电磁炉都被拆了下来，油烟机一丁点油烟污渍都没有，可能会当仓库放点杂物，但住绝对是不可能的，除了有点自然旧，跟全新的没什么区别。要是买二手房，维修和局部重装至少也得5000-10000，而且也没中介费，这两项支出都省了。隔壁就是公园，挨着公园是一个三甲医院，地铁房，离地铁300米，地铁出来就是大商场负二层，穿过商场5分钟就到达小区。一层大堂有24小时保安，电梯只能刷卡到自己家所在楼层，每层都有好几个摄像头监控，安全性非常好。而且开发商自留的楼层和位置都是很不错的，十年不遇的机会，被我抓住了。

众所周知，房租现在降了一点，预计两套能收9万多一点，去掉物业取暖费之后的净收益也就只有8.4万，算是基本达到目标吧。

目前对于养老的规划是被动收入覆盖支出即可，定的目标太高也达不到， 只会增加焦虑，且人死了钱没花了，还把自己弄得很累，也没太大意义。我和老公退休后，被动收入为：房租净收益约为8.4万元+我退休金3万+我老公退休金3万+理财收益1.6万+羊毛收入1万=17万。

这个收入应该足够我们保持现在的生活品质了，我们也没有旅游、健身之类大额消费的爱好，我的首饰虽然特别值钱的不多，但是足够戴了。

等再过20来年，现在的大三居高端住宅自住房也比较老旧了，会置换一套普通刚需三居或两居，预计能套现400-500万，无论是生病、旅游、健身、买人形机器人，应该都是够的。

到时候出租房可能也会卖掉变现，毕竟出租也是很麻烦的事，也可能交给中介省心租。

现在自住房占总资产比例过大，被动收入不算太高，因为父母跟我们一起住，所以也需要住比较大比较高档的房子，也正是因为跟父母一起住，所以父母退休金都给我们用，我和老公到退休前这段时间也不用慌张焦虑，被动收入加我父母退休金也是差不多够基础生活费的。我老公调岗后收入降低不少，但轻松很多，能给交社保，有一定收入也是挺好的。

也想过要不要卖房回老家，这样被动收入会更高，至少能有年30万以上被动收入吧，但是考虑到养老需要好的医疗条件，我爸都不同意回老家，说看病不方便，在北京还是更合适，所以计划还是在北京养老，够花就好的被动收入就可以了。

我老公就一直挺没安全感的，总怀念换房前三套出租房的日子，后悔买这么贵的自住房，导致被动收入太少，现在北京三套房+1车位后，他也觉得还可以了，说要是能把自住房置换一下，多四五百万更好，我说我爸妈在就先这么住着，等以后再置换也是一样的，他觉得倒也没太大区别，所以现在他也比较有安全感了。