今天央行公布了最新LPR，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

与LPR挂钩的房贷利率也会降0.1%。

比如房贷利率是LPR-30，则利率是从3.3%降到了3.2%。

如房贷利率是LPR-45，则利率是从3.15%降到了3.05%。

如房贷利率是LPR-60，则利率是从3%降到了2.9%。

那利率下降后，月供和利息分别能省多少钱呢？

我用Excel做了个计算器，输入原利率、现利率，以及剩余本金和剩余期限，则可算出利率下降前后的月供和利息。

如下图，是30年期的100万房贷，利率从3.3%降到3.2%后，月供、利息对比：

再如下图，是20年期的100万房贷，利率从从3.3%降到3.2%后，月供、利息对比：

Excel做的房贷小工具放百度网盘里了，要用电脑打开才可以用哦：

链接: https://pan.baidu.com/s/13NQ417RKpEPDCSp-P7EOSw?pwd=nbhg 提取码: nbhg 复制这段内容后打开百度网盘手机App，操作更方便哦

很多人不记得自己的剩余本金和期限等具体信息，可以在自己的贷款银行App里查到。

一般来说查看路径是：

打开贷款银行App登录后，搜索或在首页找到「贷款」，再点「我的贷款」可以查看。

如下图是建行贷款的相关页面：

碎碎念：

利率不断下调，借款的成本一直在降，尽管如此，这种情况下，越是要谨慎借钱，谨慎投资。

回想几年前，投资品种丰富，收益回报好的时候，房贷利率5%以上，主流观点都是不建议提前还贷，因为钱在手里的收益率可以轻松跑赢房贷利率。当时经常看到「提前还贷你是不是傻」的观点。

我记得那时候我的投资目标是年化10%，这还算是比较保守的目标。

很多人的目标是30%，现在看起来是不是很夸张？但确实是很多人曾经实现到过的。

但现在呢，利率一降再降，低风险理财几乎选无可选，钱生钱的难度升级，这是很普遍的情况。

此时寻求“高收益”是比较有难度的，反而要降低预期，不要轻信任何宣称低风险高回报的理财，任何投钱的事都要三思，谨记“不亏就是赚”。

当然，任何时候也都不缺机会，多关注多了解，或许也能发现一些当前并不很火，但未来有可能获得较好回报的产品。