在单位宿舍里住了快三年了，5月份做了个腹腔镜手术，做完后，才3天就出院了，出院后不好回单位，就在酒店里住了4天。这 4天里我决定了要买个房子，起码遇到这种情况，有个窝待着。

我的目标很明确买二手房，要求尽可能离单位近，安全系数相对近的小区。因为我们单位轮流加班到九点十点，单位门前的这条路经常堵，所以我的同事在加班的情况下都是打车回家。就算不加班，每到下班时间也经常堵，尤其是周五，得堵很久。

这两周陆陆续续看了一些房子，我所在的地方处于老城区，房龄较新很少，而且价格不菲，对于我来说，压力很大。离我单位最近的一个最新的小区是18年交付的，单价全市最高。剩下的全部都是20.30年的老小区，全部是步梯，相对较便宜。电梯房的话，走路起码的20分钟以上。

目前，我看中了一套离单位走路10——12分钟之间的电梯房，房龄得十多年。装修不错，有地暖，两室一厅一卫，24楼，房产证是97平，实际使用可能80平左右。小区没环境，就单独的一栋楼，物业费1.45元。房东的报价36万，我出价32万，房东觉得太低了，但是他自己又降低了一万，我觉得33万可能能拿下来。但是我一个同事一直在劝我说，1.楼层过高了，这里夏天和冬天可能会停电，到时候爬楼会很痛苦。2.这个大区以前曾出过自来水是臭的，自来水的水箱多年没有清洗的新闻，后来是政府出面解决的。3.小区电梯已经使用了十多年，出现故障的概率会比较大，一旦出现电梯需要重新更换或大幅度维修的情况，到时候肯定要扯皮。

我同事给我建议是，单位周边有特别多小区，有普通的小区，也有很多是当时政府各个部门的住房，比如监管局住宅区、公安局宿舍、中行宿舍，工商小区、教师小区等等，虽然都是步梯，但是我可以选择矮一点的楼层。优点很明显，地理位置特别好，学区房的属性明显，生活便利。

我昨天中午看了一套安监局的，94平，在三楼，简装，简要的家具，没有衣柜，也没啥环境，就是在一个大院里，最高才6楼，房龄应该有20来年了，三室一厨一卫，自然没有公摊面积，没有物管费，每年只收 20块钱的卫生费，停车我问了小区里的人，听她讲她停了一年多只交了60元。就在我单位的后面，隔了一条路，在市里最贵的小区的对面。报价29万，努努力28万左右能拿下。但是我自己不想要，地段很好，我自己觉得我不想住这样的房子，我还不如住单位宿舍呢！

今天下午去看了公安局宿舍的一套，也是步梯4楼，比起安监局来说，同样是一个大院，比安监局要大一些，小区多了几棵树。没有公摊，没有物业费，只收几块钱的卫生费。同样是94平，简单装修，有衣柜，所有的家具都很老。报价30万。我看完之后觉得比不上安监局的那一套，所以没还价。

下午去看附近的老小区，离我单位8分钟，这个小区在公安大楼的正对面，距离全市最贵的小区100多米，没有停车费和很少的物业费，他们小区是自己成立的物管，每户交100块用完再交，也有地下车库，但需要自己购买。里面有一套房符合我对房子的所有幻想，110平，报价28万，没有公摊，3室2厅一卫一小书房，主卧和阳台各有一个超大的落地窗，不管是客厅卧室阳台还是厨房也都很大，尤其是厨房方方正正的，既是厨房又是餐厅。采光和视野都很好，尤其是阳台上可以观湖。但是厨房得重新装修，全屋没有窗帘，也可能是没有窗帘的原因，卧室的地板需要都被阳光晒脱了，需要重装。小书房我想改成厕所。缺点很明显需要花时间精力金钱去修整，，还有步梯6楼，即使他们小区已经在商量要安电梯了，但是没有实现的事，谁知道呢！

我同事也有一套房，就在我单位旁边的菜场里，2分钟能到，她家是全新装修的，没有住过人，可以拎包入住，也是步梯6楼和步梯7楼，2套一起卖，报价：30.8万，房产证上面积是91，实际有182平，没有公摊，没有物业费，每年只收20块的卫生费。缺点是在菜场里，生活方便的同时，没有停车的地方。还有菜场里早上可能会很吵。我同事原本装修来给他儿子住的，结果他儿子到外市去读书了，用不着了，租出去呢，自己又舍不得，毕竟都是新的。我同事的老公给我的建议是一套住，一套租出去。毕竟全市最好的高中就在旁边，特别好出租。这样我的压力会小很多。

总结：可以供选择的三套房：从缺点上来看，电梯房楼层高，没有啥环境，需要物管费、停车费，学校可能不太理想。老小区，步梯6楼，难爬，需要花钱和精力去装修。同事家的房子，难爬，没有停车的地方，环境不好。从性价比来说，我同事家的房子最具性价比。从环境来说老小区最佳。从地段来说，都差不多，可能电梯房稍差些。从舒适来说，肯定是电梯房更好。

没有十全十美的房子，各有各的优点和缺点，现在我还在纠结，按照现在的市场价来说，这三套房都是很划算的。但是我身边的同事建议我不要买菜场的房子，她们说，没有停车位房子特别难出手，我可以把车停在单位里，但是别人不行啊。我的闺蜜建议买电梯房，她们想经常来我家玩，各个怕爬楼。我举旗不定。

各位有经验的姐妹，能不能给点建议。