昨天去过户，本来要签贷款的，贷款的客户经理说要去做一个强执公证，我一下就激灵了，我说我不做强执公证。客户经理在那叭叭说，一般是不会有问题的，你们也不会逾期啥的啥的，即使逾期，也不会怎么滴的，这个只是极端情况下怎么地怎么地的，而且费用他们出，我们只要出个面就行。

我当场就说，我不做强执公证，立马问了2个问题：问贷款经理：你们可以不做强执公证吗？他巴拉巴拉说要打报告，请示领导啥的。我转头问中介小哥，如果他们报告批不下来，这会儿换贷款银行行不行。

所以强执公证是啥？

正常情况下，我买房，有贷款，如果贷款逾期了，没还钱了，正常银行是没办法动我的房子的，他要拍卖我的房子，他得先去告我，法院判决他赢了，文书生效了，他才能拿着生效的法律文书去找执行法院，申请执行拍卖我的房子。强执公证，就是逾期之后，银行不需要诉讼，直接找执行法院申请强制执行，拍卖房子了。

这个强执公证好处在哪呢，就是他可以不用去法院起诉我，只要我逾期3期，他给我发个通知，让我在多少天内赶紧还钱，在多少天内没还钱，他可以直接拿着强执公证书，去找执行法院执行拍卖我的房子了，都不用诉讼的。

诉讼这个，他可以打一审起诉我，假设我输了，我还可以上诉打二审，二审我还是输了，我还可以申请再审。再审如果发回重审，一审二审的流程又得重新走，这一整套流程没有个一年（最快最快的情况），搞不下来。这一年时间，我要真的逾期，第一我有个时间可以缓冲，第二我可以跟银行谈判，因为他没有生效判决，他执行不了我，我跟他谈判我还是有点上风的，至少双方平起平坐。但是如果他有强执公证，我想跟他谈判，说实话，他还不一定愿意跟我谈判呢，如果行情好，房子好卖的话。如果行情不好，房子处理不掉，那他才有可能坐下来跟我谈判。再着，他如果房子卖不掉，他银行还可以把债权卖了，这种有强执公证的，相当于有生效判决的，债权好卖。

大家买房有碰到这种需要做强执公证的，要多个心眼哈。