什么是reits，豆包是这么说的：

REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种通过证券化方式，将房地产项目（如写字楼、商场、产业园、物流园、公募 REITs 聚焦的基础设施等）的所有权或收益权拆分为小额份额，供普通投资者购买的金融产品，核心是让投资者以较低门槛参与房地产投资并分享收益。

我解释一下，就是资产投资里的”众筹“，你可以认为投资是资产投资中的千分之几的”包租婆“。

它的特点我概括下：你买不起一栋商场，你还买不起商场的千万万分之一吗？

1、低门槛：无需直接购买整套房产，最低几百元即可入场（如国内公募 REITs），降低房地产投资的资金壁垒。

2、收益稳定：监管要求 REITs 需将至少 90% 的年度净利润以现金分红形式分配给投资者，分红频率多为每半年或每年，适合追求稳健收益的群体。

3、流动性强：公募 REITs 可在证券交易所上市交易（如 A 股），投资者可像买卖股票一样随时买卖份额，避免了直接持有房产 “难变现” 的问题。

4、风险分散：通常投资于多个同类或不同类房地产项目（如某物流 REITs 覆盖多个城市的物流园），降低单一项目波动的影响。

二、适合人群——迷你”包租婆“：

• 1、追求 “稳健分红 + 适度增值” 的投资者（如退休人群、低风险偏好者）；
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• 2、希望配置房地产资产，但缺乏大额资金或不想直接管理房产的投资者；
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• 3、想分散投资组合风险（REITs 收益与股票、债券相关性较低）的投资者。

三、我的投资方式

打新，

其实reits也是适合长期持有的，有的品种已经涨到天上了。不过我没做很多研究，目前以打新为主。