去年十一，我妈在日本给我闺女买的那栋楼经过翻新、硬装、软装、配置家具、消防、安检、申报执照等等各种繁琐工序，终于通知我们执照下来了，可以挂Airbnb营业了。

天啊，太惊喜了，前一阵日本就大肆开始禁民宿，不准再提交特区民宿申请了，当时我们已经软硬装都做好了，就等着拿执照开业，7月提交的申请，等了一个月执照没下来，但是铺天盖地的特区民宿禁止申请的新闻来了。焦急，万事俱备，就缺执照还没下来，靴子没落地的感觉，好在那些钱都是我们家里闲置的，没有一分借贷。我爸妈做实业出生的他们的原则就是有钱就投没钱就别花。

嗯，到目前为止我的信用卡都是被注销的状态，我和我爸妈一样绝对不借一分钱，房贷也不借。哈哈哈。很实在的一家子。但是也踏实。

等待的日子总是漫长，终于，还是等来了，我始终相信一个人的财运是有命数的，只要我妈出马的事很少会有不赚钱的，真的，她刚下岗的时候出去摆摊，卖凉水都能比其他人赚的多，后来我爸也停薪留职了他们下海创业，基本风生水起，这么多年那个看起来朴实无华、不怎么高大上的工厂利润一直可观，我都没见过我父母做什么花里胡哨的营销，就踏踏实实把产品做好，自然有订单来。

拿到执照后我赶紧给那边负责运营的人，每人发了红包888.元，皆大欢喜。

这个民宿从购买到翻新、硬装、软装，再到各种手续下来一共花了540万人民币（含人员来往交通住宿，各种税，中介费等等，所有一起），从去年十一开始去看房，直到现在正好一年，相当于540万资金站岗了一年，目前回报刚开始。

我们找的中介、律师都是当地口碑比较好，价格也比较高的那种。俗话说没有白给的钱，中介给我们推荐的房子都是那种地段好，容值率高的商业地皮，我们买的这栋房子的地容值率达到600%，这样的地就算很牛的了，也就是说我们能建高楼。高楼的套内所有面积总和=地皮面积×600%.就是说我们能盖7层左右的高楼。如果是200%或者更低的，你就只能建一层或者二层，没得选。在日本买房土地属性才是关键。很多不靠谱的中介会给华人推荐房子看起来不错，但是土地属性很差的。这样的买了后很难增值特别多。和国内买房不一样。这个区别如果没搞清楚不要随便出手。

我们聘请的那个行政书士（律师）也很牛，一早就告诉我们最好不要申请民宿执照，直接弄旅馆执照。他说华人在大阪开的民宿的太多，很多不正规的操作已经让当局反感，恐怕后面会出台整治措施。

果然，不到半年就开始兴起了民宿整治运动。目前大阪很多区都已不准申请营业365天的特区民宿了，普通民宿一年只能营业180天，做半年休半年那还赚啥钱？还有一些区域更严重，已有民宿因为不合规都被清退，叫停了，别说新申请了，根本不让。好在我们办的是旅馆执照，不在政府要整治的范围。律师直接帮我们避难了。当然我们给律师的费用也比一般的多一点。永远要相信一句话，一分钱一分货，好的律师和中介其实是帮你在赚钱。

旅馆执照申请的时候会贵一点，但后期性价比更高啊，一是避免政策风险，后续就算特区民宿被政府管制，也不会波及旅馆。二是，容客量更大，旅馆执照可以同时接多组客人，民宿只能一次接一组客人。为了符合旅馆检查标准，我们每层楼都单独做了楼层房间门，做了消防，做了单独的厕所，每层都加了洗浴间。装修费自然是上去了，不过品质也明显提高了不少，很多日本民宿的厕所都集中在一层共用的，你受得了？

这样一来，我们相当于踩中了最后一波红利。这波清退潮让很多已有民宿执照的地产大涨一波，我购买的大阪西区这里属于核心区域，大阪的黄金地段。怎么说呢就是北京的海淀或者东西城这样的地理位置吧。前几天就有中介找到我们的运营说等我们执照下来如果想卖的话他们有把握卖到650万人民币以上。相当于资金站岗一年净赚110万人民币（如果我现在卖掉的话），当然我才不会卖的，很明显我买的那个地段还有上涨空间，不仅不会卖，我还在等着买隔壁那栋呢，我要买了建10层以上的大商业楼。

这样优质的奶牛我卖了它干啥，现在的东京、大阪房市和15年前的北京类似。那真是一天一个价。能买到核心地段的房子就是硬资产，谁还去卖呢，后面我还要继续买呢。

看看我们同一条街上的另一栋民宿，就在我斜对面，走路两分钟距离的地方，严格来说我妈买的这栋地理位置还更好更靠地铁口一点，我们这栋是在靠十字路的第二个房子，这个是对面出售的是第8栋。这个跟我们买的那栋差不多，土地面积比我妈买的这栋多10多平，楼层多一层（我家那个三层它四层），现在挂出来在卖2.1亿日元（约1050万人民币，年租57万人民币，据说三个月前才叫价卖人民币800万，现在涨价了不少，但即使这样投资回报率也比北京房市强太多）。

我回头先做几年旅馆后，等隔壁的房子卖给我了，我就一起动工。隔壁那个房子推掉重建，然后把现在这栋再加盖三四层上去，两栋楼打通中间加装电梯。妥妥变电梯房，哈哈哈，那我这栋就相当于有7层了还带电梯，原地给涨到1500万人民币以上是一点没问题都没有的。

期待隔壁的老爷爷赶紧把它房子卖给我，我连房子怎么建可以在不破坏现有这个原三层 小房子的基础上打造大型商业楼的方案都想好了，哈哈哈。现在只需要等待。

财富的获得跟钓鱼一样，需要耐心。

哦，对这栋房子是我妈买了送给我女儿的，好像和我没啥关系，哎，又是羡慕她的一天，这都什么事儿啊。那个小崽子她天天屁事儿不干，吃吃喝喝玩玩就有人给她送财。不行，我要抓紧给她生个弟弟，制造点竞争，不然她太幸福了，太舒服没吃过一点苦的孩子出了社会经不起考验。