一转眼我买房子已经8年了。首付3成最高额度贷款贷款35万三十年还贷，当时房贷9.5折，在买了房子以后节约连一个苹果手机都没买过。最后在22年，也就是买房5年后，觉得还房贷划不来，还清了房贷。

房子总价50万。5年时间差不多还了十万房贷，收租也差不多十万 。现在房价也不算亏。

当时17年5月，房价一个星期涨价10%，所以这套房子买的比较仓促。旁边是高架，买的时候在修理，所以没通车，没充分考虑高架桥的噪音影响，也没有去物管地下室去看看，所以现在这2个问题成为了这套房子，没有大幅增长的原因。算是买了一教训。

目前准备在合适的时候换掉。因为我买房子的确是为了保值增值，这个房子不能实现目的。

说说这几年出租房子做房东的一点心态变化。

最开始呢，我是生吃检用买的房子所以也比较抠搜。对待租客。一直将就着买二手房当时的家具家电出租。就这样每年还给我赚房租。感觉还是比较好。跟租客打交道的时候我是比较计较的。所以，最初几年房子全是租户自己维修小毛病我连问都没问过，最后收房坏了直接扣钱。

前面几年遇到一个租户就很在意家电的问题，最后他提前搬家了还很不愉快。。。总之痛定思痛，我决定换家电。这样还清房贷以后在22年年底我陆陆续续还了热水器洗衣机，油烟机这些。

这也是我妈建议我这样的，说如果家电不好，别人住着不舒服直接换一个房子就是了。说的也有道理。

所以我现在基本在房子的使用上站在租户的感受角度去配置东西，其实到目前为止除了电视机和燃气灶和空调都已经换过家电了，我已经承诺了新租户明年开春给他们配一台新的空调。

现在租户遇到问题我也不那么抠搜了，毕竟房贷还清了。遇到的人多了也有经验了。更能游刃有余的打交道了。给自己点赞。

最开始房贷办下来交房很快就租出去了，那个位置比较好出租。不过我一直不喜欢一个季度收一次房租觉得很麻烦，我都是给租户要求年付或者半年付，哪怕总价少点。我不喜欢几个月又要去催别人要钱。

今年这个租户一来就主动提年付，但是要比我理想房价少了几百块。中介还在帮她砍价，我就不愿意了，你一年付我，现在存款利率这么低我就因为年付少你几百我划不来啊。对吧，哈哈，

中间遇到过一个单亲妈妈带孩子，她有洁癖很爱干净房子维护的很好，所以一直没给她涨过房租，因为她很省心。现在租房的都是年轻人，我也会从给他们接触的过程中判断他们的处事会不会多事选择租户。有耿直好打交道的，也有一分钱都看得很重的租户，遇到问题避重就轻。。。。。。总之都给我积累了和租户打交道的经验。

而且我还有想再入手房子出租的想法，买房子卖房子的想法都有。毕竟坐收房租还是很美的。只是已经犹豫了一两年了。只是没遇到合适的房子。

当然买一套房子赚很多钱我没有考虑，但是从长期还是值得打算。从买了房子之后半年内几个月就看房子直接从五十万涨到了八十五万，然后几年后现在大约市价六十万。都是在给自己涨见识，拿血汗换来的。千金难买早知道。佩服高点卖房子的人，心态。或许天生有财运呢。