在楼市这么低迷的时期，入了一套老破小。儿子明年就初中了，目前自住的这套房子初中地段并不是太理想，想给他买一套地段稍微好点的房子，我们片区最好的的初中附近的房子也是老旧，均价在1.4万（我认为溢价太高了），看了几套真的下不去手。然后退而求其次，看了排名第二的初中附近的房子，本来就想买套40平左右的单间，预算在30个以内。中介帮我找了几套房源，不是顶楼六楼就是一楼或者二楼（据说低楼层有返水问题，所以不太考虑）。暑假整个七月份都在看房，都没有合适的。

当我想要把这件事搁浅时，突然就接到一个电话，告诉我有这么一套房源：1，是我要找的学区2，房子保养的不错，建筑面积70.08平，五楼步梯。3，售价30万，要全款。因为看了太多房子了，听到这么一套房子，看了中介发过来的房子视频，我立马约了中介看房，我和我老公就真的只看了一次，就交了意向金。想想也挺冲动了。

这套房子优点如下：1，两房一厅一厨一卫，单价低算下来不到4300一平。2，靠近市中心，500米处有两条地铁线，出行方便。3，楼底下有便民菜市，菜鸟驿站。4，没有物业费，没有停车费，只有一个月八块钱垃圾费，环境还算是干净安静。5，水电一户一表，可以使用天然气。6，听小道消息说这一片可能要拆迁或者改造。缺点呢也非常明显1，房子年份已久，设施老旧，95年的房子。2，步梯五楼，天天爬楼够呛（打算出租，所以这条忽略不计）。3，没有电动车充电地方。（对于我们这个骑在电动车上的城市来说，这点确实是缺点）

☺️我们的心理价位是 29万，让中介帮我们去谈谈。房主是一个70岁退休的阿姨，子女都不在身边工作，由于腿脚不方便天天爬楼，所以想尽快出掉。中介沟通了几次，房主阿姨都不愿意让步，这个价格我们也可以接受。那就同意了 30万成交。就开始走程序，交定金，过户，付尾款。最后花了30.95万：房款30万，中介费4500，权证服务费2000，契税3000。

说句心里话，这套房子算是保养比较好的，我们自己收拾了几天（穷，没有请保洁），就挺干净了。给这套房子添置了一张床和床垫，一台新的洗衣机，我家淘汰下来的冰箱。布置好了就在在小红书上挂了出租信息。我的预期是现在楼市这么低迷，估计得挂个一两个月才有人回应吧。没想到啊没想到，信息刚发布出去几天就有好几拨人约着看房。最后决定租给两个年轻的女孩子，月租金1200，押一付二。签好合同，钥匙一交。我这充实的8月份就结束了。

打开计算器，年租金有1.44万，我这租售比也达到了4.6%。总比放在银行强点。

从此以后。。我也成了一名小小的包租婆了