11月10日

     【买房&买房篇】买房已经没啥欲望了。经过2个月的云看房，夫妻俩达成一致，搁置买房计划。至于卖房，假设以目前行情成功卖掉，且短期内没有买房计划，我想了一下，没把握能管理好两三百万现金，所以卖房也不卖了。

      买房、卖房，统统列入下一个五年计划！yeah

      【出租装修篇】 今天老公约了小区装修小分队去敲墙了，把这套大户型改造成2个小套用于出租。

         【考虑】为啥不装修成大套出租呢？主要考虑到受众群体、装修成本和出租回报。

（1）受众群体：本地楼盘新旧小区基本以大户型为主，偶有两室一厅，极少正规一居室。而我所在城市为人口净流入城市，每年涌入数以万计的年轻人，源源不断来到这里就业创业……因此一居室/二居室的需求量极大，而大户型供过于求。更重要的是，年轻人不愿意为高房价买房，但愿意为居住品质买单。正规的高品质的小户型前景可观。

（2）小区地段优势：15分钟生活圈内，拥有万达商圈、经济CBD、花园绿地、中小学区配置、医院、高校，且是政府长期规划中的双中心之一。周围集齐高素质人才，薪资丰厚，小户型租金可观。

（3）装修成本：大户型和小户型的受众群体是不一样的，不同群体对装修风格和住家环境要求不一样。按照目前行情，一个大套的装修费用远高于2套小户型。同样租金，大户型装修预算15万起步，但小户型*2的装修成本更可控。