先介绍下这次换租客的房子的基本情况：楼龄30年+，一梯两户的小二居（70多平），电梯房，5楼（共7楼），西南向。小区对面是公立中学（初高中）；到本区最好的公立小学（省重点）步行10分钟内且不用过马路、小学边上是机关幼儿园；小区一墙之隔是新启用的公立幼儿园，到地铁站步行时间10-15分钟……。

这套房子是2008年年底买的二手房，装修好我们于2009年5月份住进去，住到2014年11月我们搬到现在的房子，之后就一直出租中，一直很好租，除了翻新的时间几乎没有空租过。

最近一个租客是5年前入住的，这个租客租我们房子的时候正在加装电梯，当时谈的租金是2400。后来电梯投入使用后，小区同等条件房子的租金在2600-2700。我们家租房的原则是不换租客房租不变，这位租客付租金从来不拖拉，平时也很少麻烦我们，所以就2400的租金一直租到现在。这次退租的原因是搬进自己买的房子里。

上次这套房子翻新是8年前的事，墙布很旧且有些地方发霉了。5号退了房，老公和中介就去看了房，老公主动和中介说他要先翻新再放租。

老公马上联系了翻新的师傅，这次选择刷墙漆（多乐士）。找电工上门检修了全屋电路、有盏不亮的灯也修好，阳台上的洗衣机能用但因为阳光太好表面晒的很旧换了台新的，煤气灶看上去也旧了且有个炉头打不着火也换了台新的。其他的比如门把手生锈、水龙头有点卡、下水道下水有点慢等全是老公自己买了配件去修。那天老公用求表扬的表情对我说把那边所有水龙头（不锈钢的）擦的锃亮，还把所有窗帘都拆下来清洗了。我说你这是当自己住的房子在打理了。不算老公的人工，合计花费近1万。

我娘家那套房子，去年8月底退的租，去年国庆前翻新好，直到今年6月初才以1100元（之前的租金是1500）的价格租出去。加上网上很多说现在房子不好租的信息，我和老公也有点担心这套房子要好久才租的出去。

16号，基本搞好了，在两个中介处放了钥匙，这两个中介有人看房的话不用通过我们，其他中介有人看房，是老公自己去开门。老公这边天天都有人看房，另外两个中介也天天有带人去看房。

租客说要退租后，我们就去了解了租金的行情，结合这几天看房的人次，我们的租金目标是：能租到2500是幸运（目前小区同等条件房子租金行情是2400-2500），最好2400，最低2300。

20号下午通过中介看房的两位女孩说同意2300的租金，中介通知老公去签合同，老公去了后，又把租金磨到2250还要养猫，老公打电话问我，我说房租年交就同意，对方说压力太大要季交（这边的规矩是押二付一），我又说半年交，还在电话里说按这两个女孩子的职业（正当职业，但我觉得不够稳定）后面未必能按时付租金，对方还要磨，老公说同意半年交就签合同不同意就不谈了，然后老公就回家了。

老公回来和我说，中介一直让他让步，还PUA他说，你这套房子是每年的6、7月份好租（陪读），现在不好租的，错过这个，就要空到春节后了，亏的更多。我对老公说错过就错过，空到春节后也不后悔。

前两天老公都有去开门给人看房，昨天一天居然有四批人去看，昨天晚上看房的那对夫妻看了房后直接决定签合同。租金2300元，合同签了一年，下个月1日起租，2月份入住。收了3个月的房租马上支付了中介佣金（半个月房租）。

昨晚老公回到家后都10点了，老公兴奋地对我说，租房和买房一样也要看缘分的。租我们房子的是一对40几岁的夫妻，本地人，丁克，公婆的房子也在我们小区，因为不想和公婆同住，所以在同小区租房子（夫妻俩都有工作）。前面的房东突然说要卖房子，然后就开始带人看房了，然后他们急急忙忙出来找房子，不过他们的房租是交到2月底，说是要2月份才会搬到我们的房子来。

这对夫妻说昨天一天看了7、8套房子，晚上看了我们的房子说就这套了。房租老公开价2400，对方还价2300说没问题就马上签合同。老公看对方是个爽快人，且没有提其他任何要求（前面有接受2300的，但提了其他要求还说要再考虑），他也痛快地答应了。女租客还问老公我们这套房有没有卖的打算？老公说房价高峰期的时候都没卖，现在房价距离高峰期差不多腰斩了，肯定不卖啊（我很喜欢这套房子在阳台上就能整天晒到太阳，过几年想和老公搬过去住）。边上的中介也说不等钱用，现在卖房不划算。然后女租客又强调说，你如果要卖的话，最少要提前两个月告诉我们啊。

综上，地段好的房子还是很好租的。