昨天签的合同，办贷款，提交资料，网签，基本手续都办好了。后续看银行放款，过户，交房，转户口了。这个月内应该都可以搞定。

从我起意买房到签约，实际只用几天的时间。我自己都有点做梦的感觉，有点不真实感。还是记录一下：

1，学校选择。

相熟的家长，都有讨论过，但是各家情况不一样，很多都没定下来。那天我跟一个聊起来，她刚刚买好房子，跨到了西湖区，并推荐两三个学校给我。当天中午碰到邻居，也是隔壁班家长，她也说刚刚买好，就是老破小，已经出租了。我就紧张起来，感觉需要立刻行动。

在网上分析了一些信息，并联系到实际的位置和上班方便，我重点看了两个学校。这两个学校的共性就是，所属学区，要么是豪宅，七八百万起，要么是老破小，没有中间地带。

我目标明确，只为落户，刷房子，从总价最低看起。迅速锁定了几个小区。

2，联系中介。

让熟悉的中介帮忙看一下，搜集几套，我对着学区范围，一个小区一个小区的刷过去，中介也推荐了几套，基本意向一致，当天去看了一所学校，有中意一套，挂牌性价比最高，总价260，但是第二天就卖掉了。考虑到这所学校比较新，今年第一年出数据，网上评价作业比较多，很卷，距离也远一点，放弃，重点看近的，上城排第一的。

3，中介带看。

第二天中午，中介带我走了学校周边，房源分布大致情况，去掉顶底层，步梯高楼层，户型有硬伤的，当天看了差不多十套，中意一套。这个多少也有点缘份，当时第一套就是这个，然后中介开电子锁一直开不开，试了有十次，我说算了，没缘份。小伙子说我再试最后一次，不行就下一套，结果打开了。装修清爽，户型全明，南北通透。后面再看的，都不如这个理想。中介拉了成交价，再对比了带看的报价，这个也不算贵，行情价。房东高位买来，硬亏了几十万，所以不想让步，最后只谈下来5万块。我让老公也看了一圈，考虑到以后出租，出手，两个人都觉得这个好。就定下来这套了。原房东是托管给中介出租的，12月底刚刚收房，1月初挂牌。

4，一些插曲。

起初我老公不想折腾，后面也问了一个军区的朋友，他娃就是读的这个初中。看看有没有资源，不买房能不能进。结果人家说，他们军区的孩子这几年送都送不进这个学校，只能送到旁边的去，他娃是最后一届。如果进去，分班的时候可以打打招呼。

我告诉他可以把之前的卖了，再买套新的，大的。他也同意我折腾了。

本来我想公积金贷款，30%的首付，2.6%的利息，后来选了商贷，15%的首付，3.05%的利率，也差不多，因为还有几个月，就知道最终结果了，投入的钱越少越好。这两天我还有个年金险要付，要筹七八十万，最后提了一个货基，三十多万就搞定了。选了等额本金，开始还9000+，明年要多十万的房贷了。