1.感觉真是底部区间了

周六送娃游泳，等娃的时间顺便去隔壁房产中介那边聊天，现在真是跌了很多了，每个月都在跌。

就我关注的家附近5km一个三梯队初中对口的房子，有个最便宜的小区的一房上车价，半年多以前还140w/43平，几个月前我看到最新成交是120w，好了，现在已经挂98w了。感觉再跌都快要白送了呢，好歹是地铁2km的电梯房。这个中介很实在，说98w已经维持几个月了，估计跌不下去了，从140一路跌下来的，之前是每个月都跌一些，140-120-100这样（嗯，我就是从140开始关注的，是这样）。

那个98w的房子，按二套房20％首付算，付28w，月供4300，以租养贷，租金应该能租到3000多。【队友泼冷水道：“租金的持续性也要考虑，后续还有可能租不出去的”，有道理】

聊到我家房子，我的天，295w入手，现在如果真要卖出去，中介说估计得220w了【我昨晚回到家跟队友聊时，队友居然猜准了！】，我顿觉肉疼，置换就不了，舍不下心割大肉。我们对门邻居挂270w左右，有一波看房的，但是没成功卖出去。

但再多嘴一下：底部区间也不代表立马涨，也不代表不会继续跌。长线炒股的人都知道，底部区间到最低点可能还会有10-30％的跌幅。另外房子毕竟是大件，跌和涨的短线/长线趋势都是按月和年计，不像股票短线/长线趋势按日和月计，很锁现金流。

2.房子买错怒亏百万

这是队友今天又和我算账的。我天，一盘，我更加肉疼了，现金流至少要少了130w！

说我们当时如果买附近220w左右的房子，跌的金额虽然也不会少，估计还是要跌100w。因为我们家户型好，跌幅应该比其他差户型会小，但是跌幅的绝对值是差不多的。【我们90后逃不掉的，房子肯定要亏钱的，就是亏多亏少的区别而已。所以我们就不预设不买房了，买估计是会买的，但觉得当时如果买小点，我们现在灵活度就好很多。】

然后一算，虽然房价同样是亏100w，但是流动性好多了啊！现金流至少能多130w！

妈呀！我整个人都不好了！——因为现金留在别人手里可能没用，但在我手里有大用啊！我可是投资小能手！

队友算那130w的构成：1.房贷少贷个80w商贷吧！2.房贷利息少出个20w吧！3.我有大把闲钱炒股了，以我俩对我的了解，我这种小怂怂一定会全仓怼银行股，至少会多怼进去50w吧，就算考虑到我可能卖飞/卖不到最高点，但是保守估计也能多赚个30w吧！

以上，80+20+30=130。这是现金流的部分。我的天！啊……

如果是这样，我还用这么抠抠搜搜吗？还需要焦虑娃的学区房吗？

130w在我们这附近，置换也好，二套房也好，随随便便看起来啊！

有钱能解百种焦虑，焦虑就是因为没钱，尤其是没有现金流。

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得了。

昨天差点要被地产中介说动，觉得价格很漂亮了。被队友一说，我这心又死了。

谁都不能影响我炒股！现金流为王！

炒股的人都知道，左侧进场要套很久，时间成本很高。

不着急，就再等等。攒现金，等右侧。