2026年2月13日我中午就放假了，因为前一天晚上我朋友给我发了2026年买房子的视频直播，我也进去看了。 了解到在我现在公司附近5公里左右有一个安居房转红本的，可以买卖的房子。63平方，两房一厅总价在150万。 我放假后就马上去看了。 我现在手里有68万， 预算首付60万， 然后月供控制在3500这样子。 我爸自从2025年5月退休后，每个月把他的退休工资给我1000块钱， 这样子我自己实际要出的月供是2500这样子。 加上物业费水电费就是需要500人民币这样子。

首付60万现金， 余下8万块钱应急， 契税，维修基金，中介费，杂费预计需要5万人民币。 所以在2026年上半年我需要存到多5万现金。 关于应急的钱，我手里还有30克左右的黄金 ，按照现在的金价的话可以卖个36000块钱。也算是可以应急的。

这个安居房是属于大型社区，整个小区有2500户，90%是小两房， 距离行知学校（九年一贯制）开通了校园直通巴士。所以上小学还是比较方便的。楼下有社区服务中心， 放学后可以去哪里写作业。

距离福成天虹骑电动车需要10分钟， 小区里面有基本的游乐设施。

招商锦绣观园是2014年建成的， 所以房子有12年的楼龄了。 我去看了感觉质量会比现在2020年之后建成的新房质量好一些。

对于这一套房子我主要是为了我的孩子在2027年9月份准备的。 但是房子是有生命周期的， 优质的资产需要不断置换，我现在买这个房子可能是看重我可以承担的起。

房子我总共看了8套这样子， 最喜欢西南朝向，15层以上的房子了， 这样子看着落日很美呀， 但是西南的房子估计夏天会很晒。 东南朝向的房子如果是楼层高于15楼以上就会听到不远处快速路的车流声，太吵闹了，我有点受不了这样子的房子。 有朝着东北的， 我觉得没有太阳，我不太喜欢。 我太需要阳光来温暖我了。 所以我现在的优选选项是高于12楼的西南朝向房子， 不要高于25楼， 太高了我害怕台风来临。 4-12楼的东南朝向的房子也是很好的选择。 避开招商锦绣观园的3栋，因为靠近高压电。避开1-2栋的东北朝向， 因为外面就是快速路，太吵了。

对于房子的需求我在时间上也没有很急迫，可能在2026年完成就可以。我的目标是以140万买到合适的适合我的房子。