（图大别着急我正慢慢上传，这里网速不行）

今天是到泰国的第八天，终于想起来打开电脑了。

前面几天都在各种考察，哎，我家里人真是，去到哪个国家第一件事必须是看房，买房，于是这几天我们就在曼谷看了好多楼盘，不同类别的，有新房，有二手，都是地标类的，不好的就没必要买了。

目前在网络上炒得很热的，买房送长期签证的曼谷最繁华街区的泰国曼谷拉玛九the baseurbanRama9也去看了。人民币差不多接近3万一平吧，但是泰国房子都没有公摊，30多平的房子，能做到一室一厅还有开放厨房和干湿分离的卫生间。这个项目的优点是在曼谷最核心区，辉煌，中国大使馆在附近，周边的很多顶尖的国际学校，莲花超市在对面，cis国际学校都在楼下500米，丽晶国际学校在2公里左右，已开的地铁蓝色线和橙色线（2027年）都距离这里只有800米左右。周围有华为等大外企，不愁租，公共设施也好，泳池，健身房，公共休闲区都是公共开放的，出租应该不会缺租户。但是我算了一下实际的投资回报率有点低，最多不超过4.5%，泰国这里地产的行规是租房要有一个月免租期给中介管理公司，一般一年签约，就算你上一年的租客续租也要算半个月的免租期。有点类似我们国内的自如、相遇等模式，全托管，屋子里面东西坏了托管公司去修，然后租金他们每月给你打过来，租客不给租金他们负责赶人，物业费业主出，一年物业费差不多要干掉一个月的房租收入，这么算下来纯收益就是：房租*10个月/购房总价。这么一除我把这个项目就pass掉了。毕竟我们是冲着收益来的，我也不来住。

如果我马上要带着孩子来读国际学校估计选这个可以，买个房一家都能办长期留居签证，但是我现在没打算马上来，可能他宣传的送长期居住签证的福利我就享受不上。但是这个肯定就包含房费里面的，这对我们来说就是浪费钱的。

这个图是他们宣传照，我现场看了基本一样。斜对面就是中国大使馆。

这个是我去探房时候拍的公共区的照片，颜色比较鲜艳，我不是太喜欢这种感觉太艳丽了。

屋顶泳池的照片，我闺女在那里玩儿。

这个是屋顶花园照片。

房间里的照片，总的来说颜色很泰国风格。

接下来我要说我看中了目前在砍价的一个项目。

这也是泰国一个地标类的建筑，全亚洲最大的商场在楼下，这个楼的颜值真的太高了，我一看就爱上了，而且回报比高。叫东方双子星Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint，也是曼谷高潜力的一个地标公寓， 2019年开始盖的。

业主们大多是在2020年到2021年接房陆续入住的，目前也就5年，很新。

我们家合作的那个公司（在日本给我们做旅店管理那个公司在曼谷的分公司团队接待的我们一家）他给我讲有个业主在2020年的时候花了88万人民币买的了一个30平的小公寓，但是好像这个业主最近遇到经济问题，就让这个代理私底下找一下有没有中国客户接这套房，泰国的房子卖给外国人是有比例配置的，大部分他们要留给泰国公民买。外国人买的房子只能卖给外国人，所以想泰国炒房不现实。长期收租当现金流是可以的。

他之前叫价67万人民币，被我砍了三刀，直到砍到目前的55万包过户完（包含所有中介费，过户费，外汇证明等等总价）。哈哈哈。

他现在每个月租金是15000泰铢，以今天的汇率算，等于人民币3342元每月。按照10个月算15000*10=150000一年，如果55买，我相当于比他买的时候便宜了33万，这样我的净收入就能到6.1%以上，最近泰铢一直很强势，后面估计还能更高，保值没问题，但是说实话这个业主买新盘的时候就太冲动了，溢价太高。估计他当时也是个颜控，估计也是不差钱的主，为了颜值买单。

哈哈哈。目前这个楼盘还有十几套尾房没卖完，也降价了一点，但是这个面积的也都是在70万人民币左右。我这个真的是砍价到骨折了。

怎么说呢泰国的房子，也不是完全不能买，新房回报率有点堪忧，二手的不能买房龄太长的，不要想着炒房，二手房交易不容易，要卖基本都要打骨折，纯投资的话，比较新的二手房价格很低的，真正品质好，业主着急用钱靠谱渠道的捡漏房还是可以考虑的。

给你们看看我这个房子的外景和里面，我觉得品质比曼谷拉玛九the baseurbanRama9要高很多，开发商也是比较有名的阿南达。

我用了一些他们官方拍的图，他们能拍到全景，所见即所得，就是这么漂亮，我自己都拍视频去了哈哈。

大楼外观，我真的是超级喜欢。两栋楼连通的，所以叫双子星，弧线设计，性冷淡风哈哈，很高级。下楼就是bts地铁站，一分钟到达地铁。楼里都是高级的隔音材料，虽然楼下就是地铁进屋居然一点听不到声音，我这个人对声音很敏感。

我喜欢的性冷淡风格的设计，楼下超级大的公共游泳池，每层都有绿植观景台，空中花园，像极了目前国内在炒的第四概念的住宅，但是该说不说国内除了海南广东基本一年都是夏天绿植和开放阳台是ok的，其他城市基本不合适第四代住宅，冬天风呼呼刮，夏天灰尘很多，噪音很大，泰国这里基本一年到头都是夏天，很合适这样的设计。

这个是公共区域，都是免费的，会客谈事情都很方便。约朋友谈事不用到家里也不用去咖啡馆，就公寓大堂就B格拉满，有没有？这张是我拍的，确实很美很高级。

这个是免费健身房，保养得很好，没事就下楼健个身，我去探房的时候在小区遇到很多外国人。他们喜欢健身。还很热情和小小球打招呼。

这个是他们的游泳池设计很妙，叠层式的，里面有很多树木和绿植，有点在森林里面沐浴的感觉。我拍不出这么漂亮的角度，用官方的图吧。

游泳池安全也是超级棒的，怕高空坠物，还专门加了围罩。下面这张是我拍的。看房当晚去体验了一把，楼上的另一个游泳池，哈哈，那个不是我是我姐姐带着小小球。精装交付的房间，基本都一样。

这个是样板间照片，我要买的那套，之前已经出租过3年了，27号租客能让我们进去看房，但是格局和样板间基本一样，因为泰国高端公寓基本都是精装交付，包括家具家电都是一样的，唯一不一样的估计就是你自己床单被套、地毯、个人用品。

然后如果没有啥问题就可以签约了。这次我爸出钱，写他名字，泰国要20岁以上的成年人才能买房，不然这个又落到小小球名下去了，太吓人了，有的人一出生就全世界三个国家都有房，什么事儿啊。

还有一些其他关于房子的信息，后面我再加载，可能会先买一两套看看试点看一下怎么样。

今天开始去清迈探国际学校去了，后面再写一点探校的情况。

这几天“马杀鸡”是每天一按，哈哈，按摩自由，这里的氛围很好，没有人给你推销，没有人把手机开很大声音，没有在你想清净时候的和你尬聊，家长里短，就安静躺这里让她按摩就行了。每天一个小时，人民币150一个人，街边的更便宜，80块钱一个小时也可以搞定。

我们还去了好多景点，后面回国后没事的时候我慢慢整理出来。