​上午我爸签下了在曼谷的第一套房子，上个帖子里写的很漂亮的那个东方双子星的一套。我很喜欢的清冷风高端公寓，业主88万买的，出租了三年后被我们砍价到52.8万成交。今天交定金了，截图的一部分。

又入一头奶牛，不过不在我名下，没事，迟早我爸妈也会给小小球。哈哈哈，我大概是没希望了，他们最会搞会隔代继承了，哈哈哈。要不是我是亲生女儿，是儿媳的话，我一定会控诉这对偏心的公婆，不过是我爸妈就没事了，反正就我一个孩子。他们给我孩子也一样。

这个房子的净收益为（14000月房租-30*55月物业和保险）*12=148200泰铢每年。

回报率为：148200÷239089=0.62还可以，赶上买安享盈了，但是毕竟有个房子在那里更安心，何况现在曼谷房子跌得很厉害，后面不会太跌了，即使不涨太多，纯回报率也有0.62了，这个房东是带着租约过户的。一切都是确定的，同小区的房子基本都是不愁租。今天我们要回国了，后面还有三套在跟进，已经委托给我们的中介去谈，利率也都是控制在纯收益6%左右。下一套准备收的是KnightsBridge Space Rama9的一套。在中国大使馆附近。

这个房东也是个小年轻，去年来泰国工作，意气风发的时候买的（估计也是被中介忽悠了）我发现有些中介很喜欢骗那种小年轻，特别是从北上广深过来的，钱不多，又想有一套房子的年轻人。在这些地方一个首付的钱就可以买这里一套特别漂亮的新房子，然后脑子一热就马上成交了。后面才发现溢价太高了。她这套当时人民币147万买的，我现在只给她出到65万，还在谈，是个loft 第一层22.98 第二层9.4，合计31平房本面积22.98，未满5年，有3.3%特种税。空置未出租，预估租金20000到23000之间。

我估计我再提价的空间也不多了。

昨天见到她，她说有两个人给过定金，一个泰国人，结果贷款没贷下来，定金她收了，另一个也是在泰工作的欧洲人，交了2万定金，后来也是他贷款没下来她又收了两万定金。我就跟她开玩笑，就别卖了就挂在这里收定金也挺好，我们要是交了定金你就一定要卖给我了，因为我不需要贷款，钱就在我爸卡里。哈哈。

她说她着急卖，她也在国内贷款买的这个房子。我都很无语了，一个100来万的房子居然三个人都要贷款，那还买啥房，我不明白现在的年轻人是怎么想的。卡里100万现金都没有，怎么敢在国外买房？

问题是他在国内还没房的情况下。脑回路可以。而且这个投资回报比很难算吗？为什么要买？然后又为什么要在低估卖？不是两头亏吗？我北京的房子可能不太打算现在卖，先放着收租吧。

这个小年轻房主是个姑娘，我很同情她，可是也不能因为同情就不拿到我要的回报率就买啊，这个在商言商。她也希望能卖给我们家，昨晚和我聊天到11点多，但是价格希望我出高点，哈哈哈，还在拉锯，后面有进展再给大家说。来看看这个房子的图吧。

美图陆续来，信号不太好.

公共区域也是很漂亮，泳池，健身，休闲配套都有。楼顶的无边游泳池

一楼生活空间二楼是一个床和衣柜，我个人是不太喜欢loft，我家里有一套，空置着一直。不过年轻人喜欢，投资回报率高就行。

上一个帖子里有谁问我有没有靠谱中介的人，等我成交完了拿到房产证了再告诉你哈。虽然这里只是个论坛，我也有自己的信誉当担的，不会随便给人推荐东西。

之前我们她理财有个小姐妹让我推荐我用的固收，我也是用了13年了一直在正常回款才推荐的，我这几天出来旅行，收到好几笔固收回款，一笔100万的3.78万利息到账，还有两笔小她安享盈的到账，每笔利息也有6000多，合计收到估计6万多利息。还有季加薪的利息，哈哈靠利息旅游然后又入手一头每个月收房租3100的小奶牛。

心情好。回国啦。五一快来吧，我也要快辞职了。开心。晒个我这几天固收的收益，哈哈八方来财。