岁末年初资本市场总有些动态值得我们把握，之前的课程讲了银行理财和基金，甚至近期跳脱得厉害的股票也小小涉及。其实吧，还有些资产值得我们关注，比如说实物资产——房子还有金子。

年底是买房好时机吗？我脚着这话得两说。如果你问的是每年年底，只能说有一定优势；如果你问今年年底，结合当前市场特点确实值得一看了。 

一、年底是地产淡季

寒冬腊月顶着呼呼冷风跑楼盘看房子，这画面想起来是不是有点儿违和？就像夏天买羽绒服、冬天屯纱裙，这个时间段买房确实有点儿逆市而为的意思，但是年末的点主要也在这里。

传统上每年从11月份开始到次年的2月份都是房产交易的淡季，趁着别人不爱动的时候出动，好处就是可以避开拥挤的看房人群，太多的买家对手，更从容地挑选比较，甚至讨价还价。

而从卖方来说，年底正是开发商冲业绩、完成指标的时候，销售压力更大优惠措施也就更多。为此，班主任专门向地产行业的好盆友取证，为了年报数据好看他们确实会在年底给出更大优惠力度，甚至拿出几套特别促销的房子，或者特别好的户型，就为了达到某个销售额。所以，这个时候看房是有可能捡到宝的。

不过提醒一下，开发商的优惠措施让人眼花缭乱，真优惠假优惠还是要分清楚。相信有辣么多双十一剁手经验，在房子的问题上大家一定是火眼金睛。

对于二手房来说，冬季也是交易的淡季，但年末却是业主容易急于抛售的季节。比如做生意的需要回款结钱啦，普通人面临着这种缴费和消费啦（保险缴费、物业采暖缴费、春节旅游、过年支出），如果打算对来年的资产配置做出调整，也有可能改变不动产的状况。所以呢，房源量在这个时候会比较充足，不怕冷敢于外出看房的妹子就更有机会收获心仪的房子。

另外，寒冬腊月季节对房屋也是考验，选在这个季节看房更容易考察房子的质量。比如光照好不好，如果冬季光照都不错，其他季节就更没问题了；还有通风，冬季室内外温差大，通不通风很容易感觉出来；至于采暖效果、装修质量也是容易辨别的季节。

好啦，以上就是年底买房的常规好处。我们来回忆一下有几点： 

1. 年底时淡季，买房的人少；

2. 年底开发商冲量，会有更优惠的销售策略；

3. 年底房源充足；

4. 冬季更容易检查房屋质量。

二、2014年年底政策利好 

最近萎靡了多时的地产股是不是长得很好，为什么捏？因为央妈降息啦！就连已经很优惠的公积金贷款都有进一步下降，这是多么喜人的政策啊。

房产具有极强的金融属性，原因就在于这么大体量的资产要想撬起，大部分人都需要借助金融工具融资贷款。还记得国庆七天乐我们讲过“房价低不如会贷款”吧。利率上的一点优惠能够带来总还款额的巨大改变。

以本次降息为例： 

5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，相当于给购房者打出9.39折优惠利率；5年以上公积金贷款利率由4.5%降至4.25%。贷款100万，期限30年，按等额本息计算，下调利率后，每月少还261.32元，总共能省94074.11元。

为了度过房地产的冬季，很多地方都推出了五花八门的救市政策。

比如说减免契税：

21省市减免税费救市（下表来自网络）

再比如说房屋补贴：

6省市实行购房补贴救市（下表来自网络）

又比如说调整普通住宅标准，变相减免税费：

6省市调整普通住宅标准（下表来自网络）

当然，如果你判断房地产就要崩盘啦，从此进入漫漫熊途，可以不考虑房产投资的事；如果有刚性需求，而目前市场平稳、政策利好，出门听听看看总没有错。

——————————————再聊两句黄金吧————————————

其实黄金并不太适合投资，眼下这时候恐怕连保值的功能也堪忧。之所以还是拿出来讲主要是考虑到快过年了，回家孝敬老人或是给人送礼什么的大家或许有买黄金的需要。所以金子的事儿咱不妨从消费的角度说说。 

首先老班对过去几年年底前后一段时间的金价波动做了一个小统计，同学们请看：

从这张表来看，最近几年的金价在年底期间会有一定幅度的下降，特别是这一年来黄金一直跌跌跌，作为消费品买黄金饰品不算亏。有需求的同学可以考虑。买黄金和黄金饰品有一些注意事项老班在这里给大家总结如下，供同学们参考。 

1. 买金子别贪小便宜，选择信誉好知名度高的品牌。具体品牌就不用我推荐了吧，随便进个商场一层，放眼望去一大片都是。。。而且你会发现各品牌之间价格都差不太多，所以如果你在别的地方看到便宜很多的很可能就有问题哦~

2. 看好价格，当日金价只是一个基础价，不是你最后要支付的总价。如果你购买的是黄金饰品，还要算上加工费，工艺越复杂加工费越高，这个不难理解吧~

3.  好多人喜欢去香港买金，有两点要特别注意：

① 首先是计量单位的不同： 内地买金论克，香港买金论两，得统一单位才能比价。

② 对比价格要注意：算出总价（香港加工费一般会比内地略高）按照当时汇率换算下。前提：相同成色才能对比！

4. 买金子可别忘了要发票啊。

5. 对了，如果你对你买的黄金不放心，国家技监部门下属的黄金珠宝检测机构在各大城市都有分布，有疑问可前往咨询。

房子、金子咱就说到这儿。下一课聊聊p2p年底肿么破。

#老班有话说# 年末理财系列（一）——银行理财你得这么买#老班有话说# 年末理财系列（二）——年底小火鸡宝宝们咋办？#老班有话说#年末理财系列（三）——年底给你的基金股票洗洗牌