原创理财小说：越攒钱，越快乐

                                                                           改造

     Y市进入2010年盛夏，金格格的旧楼“改造”也如火如荼。

     她把这栋旧楼命名为“糖果盒公寓”。请专门的装修团队进行设计和完善。

    对于改造，她有自己的认识，长期精打细算的优点，自然也会在这个时候得到体现。

    她并不打算改动整体的构造，48个房间已经有了比较齐全的配置，请专修团队把关的只是颜色上的把握。她希望能够体现“实用、简约、清新”的特点。

     所以，最主要的就是刷墙。

     原来斑驳的外墙，刷成了典雅沉稳的灰色，灰色当中又增加了一些小的明朗的色调，使得公寓看起来沉稳又俏皮。房间内则统一以浅色系为主，统一配上带点朦胧感的窗帘，进去之后，给人感觉，清新又小资，多了些诗意。而原来水泥砖的楼道，特意增加了防滑的有质感的火山岩砖块……一个个小细节都朝着“实用、简约、清新、迷你”的目标迈进，就连原来的铝合金大门也换成了雕花镂空的艺术复古风格。

   色彩明丽、风格清新、简单大方、户型方正，效果出来了，但花费却并不多。

    主要就是设计费、刷墙、贴砖等人工费，以及窗帘等物品的费用，金格格预算12万，但最后成功压缩到了10万。

    房子改造完毕，接下来还有一个大动作：一楼改造。

   原来的一楼是背对街道的，平时外人看到的只是高高的楼房。

   可能是原来的主人，从未考虑到这里隐藏的商机。这栋楼所临的街道正对着B大学，周围店铺林立。——估计这也是校园特色，所有的大学附近都会形成一个繁华的小商圈。

    金格格能够有魄力买下来，很大程度上是早就对这此有了安排。

    金格格安排工人敲掉了一楼后面的墙。将一楼整一层只保留了两边的楼梯口。

    600平米的面积，被分割出了10个50平一个的铺面。再通水电。安装玻璃门……两周的时间，改造完毕。各种费用相加，总共花费了10万。

    20万的支出，完成了旧房的改造。

    如果老板再回来看到，估计300万也舍不得把这栋楼卖了。金格格心里想。

    没错，接下来，她要将这些房子出租出去。

    她知道，B大学的学生几乎都在外面租房，但是近的地方，房价很高，远的地方，非常不便。而且，大学生消费并不理性，他们无法接受过于古板、看起来“档次低”的房子，租房的绝大多数都是校园情侣，当然希望租用的房子有一些浪漫色彩。“糖果盒公寓”在不同程度上满足了这一点。

     做个“包租婆”，收租金？

    只猜对了一半。几年的房子出租经历，金格格的房子也出现过很多的空档。五套房子都如此，何况48间？

    她又想到了李天昊。

    李天昊尽管已经不在B大学了，但是人脉却是极广。

   “48间房子，我要的底价是每间每个月450元。每年递增10%的租金。你能租多高是你的本事，你每个月付给我48间房子的租金即可。如何？”金格格对李天昊说。

    李天昊是租房一族，对当前B大学附近的房价了如指掌。向金格格这样的40平还带家电的房子，最少都能够租到800元一个月。他当然求之不得。而且，对他来说，出租这些房子易如反掌，因为“家教联盟”目前的业务中，已经包含了房屋中介这一块了。

   “成交！我们拟一个协议。我一定帮你把房子租出去，让你轻轻松松收房租！”李天昊说。

   商铺出租的工作，金格格则留给了自己。B大学附近的商铺紧俏，非常抢手。金格格一贴出“铺面出租”的消息，电话就接连不断打了过来。

   一周后，金格格挑选了一些较熟悉的连锁品牌（租期长，稳定），并以低于周边商铺的价格租了出去。周边商铺价格在3000——5000之间。金格格的商铺2500元一间。

   紧挨着金格格的楼房附近就是一个高档小区，金格格将自己的小区托管给负责高档小区物业管理的物业管理公司托管，费用则由业主分摊。

   到了9月。

   金格格的旧房获益让她狂喜不已。

   金格格算了一笔账，经过自己的一番改造，她每个月可以稳定地拿到房屋租金2万一千多，铺面租金2万五，一个月，居然有了固定的4万6千多的进账！

   不算不知道，一算吓一跳。

    尽管对自己的收益很有信心，但是，当收益活生生摆在面前时，金格格又一次有一种做梦的感觉。