作为一枚从股市2000点就坚定看多满仓的人，最近我和男票开始考虑把股市里的钱挪一部分出来，换一个投资品种。

原因有2：

1. 我们在股市里是没有加杠杆的，从2000点到5000点，也赚了不少了。

现在的波动和风险，跟2000点时已经完全不同了。再满仓拿着股票，心理压力是很大的。而如果买房，我就可以在安全边际内撬动杠杆进行投资。现在算上贷款，基本是2.5倍的杠杆。

2. 换投资品种，主要是换房子，男票跟我考虑了两个方案，一是京津冀主题的房产投资，二是北京市里的高质量二手房。

不过因为我自住的这套房子因为在京津冀规划的范围内，这次主要考虑了北京市区里质量最好的几个楼盘，都在东三环。

这周末看上一套售价410万的房子，贷款最高可以做到258w，利率88折。首付166w。低税费，佣金加税费一共14w。166w加2.5倍杠杆买410w

贷款30年商贷，月还款1.4w，按目前的月租金1.1w，每月只需自己还3k，毫无压力。

现在问题来了，唯一的问题是，首付166w是一个比较大的压力。

我和男票卖一部分股票，能凑出小40w，我估计我妈能借给我60w，现在资金缺口还有70w的样子。

昨天和男票商量了一下，有两个筹足剩下70w的方案

1. 找熟人借，去年到今年我身边资金量大的在股市里的朋友也都翻倍并且逐步退出了。

我估计找2-3个熟人凑凑能搞定。

找熟人的好处是利息相对低，一共给10%利息也就够了；坏处也很明显，还款周期太短，两年还完。

两年之后可能需要借新债还旧债，总共花费3-4年还完。

2. 因为我男票做金融相关工作，我们如果找房地产金融，0.7%左右的月息，（实际年化15%），

好处是可以慢慢还，坏处是实际利息和手续费都太高，降低了投资杠杆率。

想问问大家觉得肿么样~？