看到子期姐姐对于房子的一些规划·

可以说是正好戳中了我的纠结点·

于是我决定也来理理思路· 写写自己最近在对于换房的一些纠结·

之前在做5年计划的时候 其实就在考虑房子的事情

回去翻了下· 貌似那段时间一口气写了好几个帖子· 都是和房子规划有关

【跟话题】我家未来五年的大额支出计划～

也谈谈努力积累人生的第一个100W这件事

我们家近5年努力的方向比较简单粗暴·

努力赚钱 努力理财·

早日换房子·

其实对于我们家现在的房子·我还是挺喜欢的·小区物业保安绿化都做的特别好·房型和采光也特别的棒·房子也不算小·差不多90平·得房率也相当的高· 交通方便·无论走中环 内环 南北高架 都很方便·

驱使我们想换房子的不足点呢

1）最主要的原因 还是学区房

 - 我们家附近对口的幼儿园&初中还可以· 虽然比不上魔都排名靠前的几所名校·但是在区里也算还行· 附近不远有家貌似还蛮不错的高中·以后可以看小朋友有没有兴趣考进去读· 但是！唯一的不足就是在小学 附近完全没有好小学·而在我看来其实小学还是蛮重要的· 很多好的学习习惯和规矩都是在小学这个时期建立起来的

-而魔都很多好小学 需要户口在里面 3-5年·倒算一下时间· 我们这2年准备要娃的话·也是时候该好好准备学区房的银子了·

2）住房改善·

- 住房面积两个人住可以蛮舒展· 但是总归是少了一个房间·有了老人和小孩 真的很不方便·

- LG希望能换一个 有电梯的新房·考虑到小孩老人的问题· 需要是3室· 按照少爷的想法 最好还能是三室二厅二卫这种...

综上· 我们也去看过一些房·

满足要求的房子· 大概3室 130-150平·

再加上学区房的因素·不考虑最好的几个中心城区·看看中环附近区域  房价平均在4W-5W/平

取中间值来算· 140平 均价4.5W的房子·- 价格在630W·（不考虑税费）

我心理上可以接受的贷款金额是200-230W

也就是说首付需要准备至少400W·

在这么短的时间内完成这一条件· 那么我们只能卖掉手上的这套房·

或者·

手上这套房保留 宝宝幼儿园可以都在这边读

再在目前区域的相邻3个区选择合适的小三室学区房·约100-120平 价格500W左右（不考虑税费）-供以后小学初中使用·～当然就不可能有少爷想要的的三室二厅二卫咯

同样 我心理上可以接受的贷款金额是200-230W 月还贷金额在1W-1.4W

第一套房·在宝宝小学后可以根据行情 考虑是租是售·

出租的话·按目前行情月租金在4500+·加上公积金·每月需额外支付大概2-3K` 完全可以接受

如果出售的话· 就考虑是一次性冲还贷款·还是再在小区里再买一套小二室给父母住·

好吧·写到最后· 其实我也没考虑好·要怎么选·

我自己应该是比较倾向于第二个方案· LG估计应该是比较倾向于第一个方案

说来说去 纠结点还是在木有银子啊······

努力赚钱吧 才是王道·