每次看到“降息之后百万房贷支出减少X百元”这种消息，老班就变得特别忙。因为身边总有小伙伴来问老班这房贷到底咋算的，为啥降息了房贷没少还。

从去年11月份到今年10月份，央行已经连降了6次息，可是小伙伴们的房贷支出一分也没有少，你说夺气人！昨天老班拿着小伙伴的贷款合同仔细研究了一番，瞬间石化，原来这利率调整规则里还大有玄机！

先附上2014年11月份以来的利率调整表：

老班咨询了多家银行，发现房贷利率调整大致有以下两种方式：

方式1：每年1月1号按当前利率调整一次

这种情况比较常见，比如交行、招行都是执行这种政策。

以老班的小伙伴圆圆为例：她是去年3月份开始还房贷，办贷款的时候基准利率是6.55%，招行给打了个95折，折后利率是6.2225%。到今年1月份的时候按期调了一次利率，变为了5.8425%（即6.15%*0.95）。但是接下来的5次降息至今还没有享受到，因为要到明年1月份才会给调。

特别提醒：圆圆的这种情况是每年1月份调息，而且调整之后的利率还是按照基准利率打95折；但后期调整的时候利率是否打折还是以贷款合同为准。如果合同没特别注明，老班建议财蜜们咨询下银行客服哦~~~

方式2：还款满1年后按当前利率调整一次

老班的另一个小伙伴方方就是这种情况，贷款行是中行。方方家的贷款是去年11月份批下来的，刚好在降息的前一天，很悲催有木有！中行的政策是从客户贷款日期算起，一年之后才调息。也就是说，在今年1月份方方并没有像圆圆那样享受到一次降息，只有到今年12月份才能给调。值得安慰的是再过1个多月就能一次性享受到6次降息了。

附赠公积金贷款政策：北京的一般是每年1月份才调整，其它地方的建议咨询当地的公积金中心哦。

#小调查#你家房贷什么时候调利率？