葛朗台的终极梦想：萧条的楼市和以租养贷的公寓（22）

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            离上次的楼盘事件，已经过去好几天了。日子慢慢的在向前溜走。

            以前我总问帮主大人：你有什么愿望呢？帮主大人说：就好比一个心爱的玩具，到了一定的阶段，别人有，我也想拥有呢。

           我想起来当时买期房时，他们那个给我们出主意的同事，就已经买了房。倒不是说艳羡别人，我们结了婚，他肩上的责任也大了些，看别人都有房，我们仍旧租房，事实上租的太长久也不现实，不过就是将租金都给了房东。他即使嘴上不说，我也能体会他的心情。之前他就给我轻描淡写的说，公司的某某同事购入一台车啦，出行十分的方便呢。我仍旧只是笑笑，一边暗自记在心里。当买代步车的时候，我虽说嘴里一直说暂缓购入，心里其实也做了准备，所以那个代步车，在我心里一点也并不意外，都是意料之中的事。

            帮主大人这些年努力的工作，奋力的加班，尽力的看顾我，从不言苦。就连平时我用的手机，也是他来J城后主动的代为购入，也已经换了三次了。虽然我们的生活依旧不宽裕，但帮主大人总是尽力满足我那些梦想，生活中很多小愿望也都记着，心心念念的为我争取。但即使不能一步实现，他也不断的推着我向前走呢。就连出去打探楼盘，还是他不住的嚷着：你不是老想当包租婆的么，咱可以先去看看。

            他确实是存有心意，有心思，更有行动。我有点小感动，完全是投桃报李的心态，心想什么时候，我也再支持他一回？也想拥有心爱的玩具么？我暗自记在心里。我也很想像小时候疼爱你的太爷爷，也想为你的心爱的玩具尽点心力呢。

            转眼就快到国庆节了，帮主大人他们的法定假期到了。

            国庆前几日，Q先生说还有一个新楼盘，我们没有去看过，等国庆节假期，我们也去瞄一下。

            这个地段，比之前的都要好。因为是城东的新片区，它离新迁的市政府不过300米，距离某五星级酒店不过百米，隔某运动场馆就隔一条马路。虽然地方有点小偏，但它周围不远的地方，政府规划有很多的办公场地。Q先生预言，此处未来前景应该十分的可观。

            看过样板间，一下子就被吸引住了。精装修，是户型相当的紧凑的36平，套内面积25平左右，卫生间和厨房都非常的小巧精致，典型的“麻雀虽小，但五脏俱全”。地板和墙纸全部铺设好，开放商承诺用的产品都跟样板间一样。虽然价格稍微贵点，但结合上次我们自己每平方装修的成本，估算一下后，也差不多是这个价格。2015年8月底交房。

           最关键是，这个时间点是在2014年的10月，全国的楼市除了一线城市以外，其他的二三线城市，都有不同程度的降温。J城的楼市也有点日渐萧条的意味。

           加上我平时也经常浏览财经类网站，越来越觉得楼市在渐渐的萧条，同时民众认为降息的可能性越来越大。而我们也有想投资其他固定资产的念头，虽然我们没有太大的能力，但并不妨碍我们也做做梦；别人有大房和大别墅，我们只想要一个小面积的单身公寓，也是可以尝试一下的。我经常也同Q先生谈起，他也认为可转折点就要到了，同时他也认为，如果想要投资，说不定此时就是最佳的机会。

           粗粗的合算了下首付款，我们心里有点谱了。按我们之前预算过的，如果想要凑齐它，只有动用之前预备好还自住房的房贷尾款了。好可惜，如果只能二选一，在还之前银行的尾款和投资面前，投资风险更大，但是只要一产生收益，说不定此房的月租金就可以和它的月供持平，这在我们心目中，才是最大吸引力。

            我们想：以租养贷，以租来养小公寓。

            在目前的情景下，我每月的诊金基本要预留，至少要留够三个月，其他的生活杂费统统也有现成的计提策略。我们心里清楚的知道，只要留够这些款项和备用金，只要撑过一年的期限，等公寓交了房，一切都会峰回路转。

            而且，这个户型精致，封闭式管理，小区内自带70米间距的小花园，环境好，面积小，将来肯定也比大户型的容易租；租金预计和其他稍大几平米的户型相差无几，它前期投资低，但收益不一定低；因为面积小，租户支付的物业费也稍微小些，首付基本能凑够。但我们的家庭存款，将再一次的全部清空，目前自住房的房贷也不可能还清了。左右摇摆，我们私下商量了会，还是决定咬咬牙，拿下它。

            期房，仍然是期房。Q先生说，买房也要看未来5年的规划前景。期房，真的是最考验眼光的事。想当初我们那个期房，到现在不到5年，价格已经翻了一倍多了。

            商业地产首付5成，商业贷款7.205%，贷款10年。我心里暗自肉疼，这商贷利率太高了，但我们也只能纯商贷。我们预付了两万的定金，遂回家凑钱。

            回家后，我飞快的按计算器，再一次详详细细的计算了一下。再次确定，只要把未来半年的费用全部都计提好，生活各方面基本能满足的情况下，我们只有少少的几千元备用金了。

            我们真的能再撑一年么？撑到房子交房，然后租出去收租子的时候么？Q先生给我打气，咱就再赌一把，就拼一下眼光又如何？世界上哪有什么最佳天赐的机会，如果不把握，犹犹豫豫间就错失了。

           凑齐后交了尾款，签订了合同，我们淡定的出了售楼处的大门。

           Q先生问了下我的心情，我说，这次也太淡定了，怎么完全没有喜悦呢？不是说应该雀跃欢呼的么？他问，你小包租婆的梦想就要实现了，应该开心啊？可是，我怎么老觉得又签署了份卖身契呢？

            呵呵，可不是么，哪有像我们一样，第一套房贷没还完，就弄第二套小房的？首份贷款未清，双份房贷，是不是有点找虐的节奏？？

            我们都决定先不跟老家的父母汇报此事。上次的期房，因为背负的贷款，在老家人的眼里，那可是天文数字，他们已经明确的说过，说担心的睡不着觉了。这次，等时机到了，在说吧。

            藏在心里隐秘的小开心，需要越来越精打细算，需要越发小心过的小日子，紧张的成考复习，构成的2014的插曲。

           有时候，我们也为自己的行为方式心惊呢，怎么每次都是倾囊而出啊？我们两人，怎么老是过着这么囧囧的生活啊......（未完待续）