不知道从什么时候开始，“金九银十”成了专门用来形容房地产市场行情的词了。可是，作为一个“专业人士”，老班我一直很不明白，为什么会是这两个月呢？一年到中间，离年终奖还很远，前后节日又多，还是全年红色炸弹最集中的时候，怎么会有钱拿来买房？

可是，就偏偏，最近私信里问买房事儿的小伙伴又特别多⋯⋯哎呀，买房的是事情真的很难讲明白。我国地大物博、人口众多、幅员辽阔、沃野千里，56个民族56只花——好吧，我其实要说的是：各地房地产市场和政策差异巨大，这七天每天5分钟，可能拿来分析一个省都不够。

关于房子，有什么是大家都会讨论？说出来又都有益的呢？买不买，你能自己拿主意，对吧？位置买在哪，因人因地制宜，对吧？花多少钱买，这个——我可以说——其实，房子买不买得下来，总成本多高，最大影响因素不是房价，而是房贷！

前几天有个新闻，说银行会放松对“第一套房”的限制，还完贷款就算“一套房”，有砖家就说，这是房价松动迹象；更早前还有新闻说，有些银行房贷利率不上浮了、开始打折了，另一个砖家就说这也是房价松动迹象。在老班看来，这事儿影响银行业绩比影响楼价多：鼓励还旧账＋鼓励借新帐。你懂的。

其实，利率一点点折扣常常开发商降价划算，一套100w的房子，开发商9折卖你也不过少了10w元；但是一笔100w元的房贷，同样30年贷款，不同还款方式最多能差80w元。会贷款的人不用等房价跌。

吃惊没？惊了就请每天来打卡，好好学习吧！

谁说知识不值钱？老班这七天帮你省出个百万富翁肿么样？

细心的人会发现，网上最新版的“房贷计算器”都有了“7折”的选项。

9月中旬，湖北省传出了“居民如果购买首套房房贷可低至7折”的政策，如果能够实现，这可是比大减价更加实惠的优惠耶~

“7折房贷”相当于什么呢？基本上就是从银行贷到公积金贷款的节奏。这个折扣2008年金融危机之后曾短暂出现过，那时候拿到这个的贷款利率的同学后来都乐翻了，后来房价跌过几次，但他们却没什么实际的损失！不信？那就举个毛栗子~

下图是网上流传的一个案例：

某小伙伴儿2010年在上海购买80平米房产，单价1.4万元，总价112万，执行基准利率（6.55%）7折贷款利率。今年市场不景气房子单价降到1.2万，总价为96万，但只能拿到基准利率（6.55%）上浮10%（1.1倍利率）的贷款。

老班给你算算：

2010年买房的话，首付112w×30%=33.6w

2014年买房的话，首付96w×30%=28.8w

要是2014年买房，首付款少花4.8万元。可是还有贷款呢：

2010年的贷款利率为6.55%×0.7=4.585%，贷款额：78.4w（112－33.6）

2014年的贷款利率为6.55%×1.1=7.205%，贷款额：67.2w(96-28.8)

按照30年等额本息贷款计算（可使用网上的房贷计算器），虽然2010年贷款额高，但每月比2014年少还552元，30年下来利息少31万元，总支少15万元。当还贷到第7年时就与降价之后购买支出总额一样了。

So，那些心心念念觉得房子便宜了再买的小伙伴，你从今天的案例学到什么了？

（画外音：我学到了买房要一次付清！）

预告：明天讲怎么用好公积金。

嘿嘿，看到这里的都是好童鞋，打卡请到： “国庆七天乐”打卡贴