购置房产本质上是一种金融活动，要综合运用不同融资工具首先需要知道它们吧，比如说萌萌的气球贷——先少量、分期偿还贷款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次偿清，整个还款的模式就像气球一样“头小尾大”。

还是举个糖炒栗子吧：

如贷款50万元，五年期利率6%，以30年期贷款计算，月供额为2,997.75元，五年后贷款余额465,271.79元。五年后贷款余额可续贷五年，用25年贷款计算，若利率仍为6%，月供额仍为2,997.75元，第二个五年后要还贷款余额418,428.63元。以此类推，可用5年期的贷款利率比长期贷款利率低的优势实现省息。

优点：

1. 可以实现贷款期限月供数额分离

可以任意选择与银行约定的期限（如10年、20年或30年）来计算月供，不受实际贷款期限的限制。

2. 节省利息

您在银行贷款，可以按照行期短期贷款来算利息，按照长期贷款的月供计算比例来还月供，因为短期贷款的利率相对较低，这样您就可以达到节省利息的目的。

缺点：本质上讲是一种短期贷款，所以到了还款年份会有一大笔贷款等着你，容易造成财务压力。

适用人群：想减轻利息负担的人，并且收入稳定可以按期还款或提前还款。

据说各地方银行几乎都有这个业务，班主任的小伙伴在某国有银行工作，据说申请起来也木有什么难度，和普通房贷要求一样，有良好的信用记录，有正式的工作或者是稳定的收入来源即可。

（画外音：为什么觉得这么适合这两年账面没钱、过两年公司上市暴富的互联网青年呢？）

预告：明天节课你们知道吗？最后一天放个大招说提前还款！