每个年轻人都是或者有房贷或者在努力变成有房贷的人，这是我们这个时代的特征。

你想过提前还款吗？这种草长了多久？恩，很多年前，班主任我第一次看到还款账单的时候，看到那高额的足以再买套房的利息的时候，就暗中生出了提前还款的念头。早点儿解套早点儿轻松，否则“这债要到啥时候才是个头儿！”（老妈语）所以，大部分时候，我们这些心理有草的年轻人，都是挣扎在“提前还”还是“去投资”选择中的天秤座。

当手里积攒下一笔钱的时候，提前还款还是拿来投资就成了一个问题。班主任的小伙伴们，大致旗帜鲜明的分成了两派：拿钱去炒股然后赚了一套房又陪掉族群和各种提前还款然后又贷款再买一套房族群。

其实考虑这个问题，有理论上的原则：理财收益高于贷款利率时，投资；理财收益低于贷款利率时，提前还款。

But，现实太复杂，原理心太大，还是结合平常观察到的现实，大着胆子给大伙儿点儿建议吧：

1. 你要是拿到了高额公积金贷款或七折商业利率，不必提前还款。目前，你的名义利率水平低于5年期定存利率，只要未来国家经济不出现大变化，现在理财受益又能覆盖利率水平，干嘛要提前还呢？

2. 如果使用的是商贷和公积金组合贷款，要还一定先还商贷，理由同上。

3. 如果你是生意人或者是创业青年，你肯定需要流动资金，从哪借钱都比房贷款利率高，所以也不要选择提前还款。

4. 执行上浮利率的贷款人（利率超过7%），市场中受益高于此的投资大多具有高风险，还是麻利提前还了吧。省得湖心草深长。

5. 如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的投资渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

贡献三种提前还贷方式：

1. 全部提前还款，将剩余的全部贷款一次性还清，不用还利息，但已付的利息不退。

2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这样节省利息较多。

3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。可减小月供负担，但节省程度低于“2”。

（画外音：终于结束啦，假期也快用完了，俺的毕业证呢？）

老班还是有话说：

我最最亲爱的伙伴们，这么多字你们都看下来了？实在是太伟大了。别的加课我都啰啰唆唆、daobidao的，这课，咱就言简意赅。房子和理财一样，归根结底是自己的事儿，方法都是好方法，适不适用在个人。

毕业证找小助手，挖掘机技术我加强，咱们下次课再见！