情况描述：

关注我帖子的人都知道我今年春节前后换了房，卖房已经全部办理完毕，买房目前正在稳步进行中。因为之前房贷很少，换了房之后，贷款增多了，卖房的钱除去首付款、税费中介费、装修（预留10w），大概还能留下50w。盘点了一下手上的钱，大概15w左右的现金，老公今年股票兑换能大概有40-45w，加起来共有110w左右。因为日常工资足够支撑新房的房贷和日常生活，所以这110w是打算不动的。

目的：

在不影响现有生活质量的情况下，想实现稳步增长，目前没想好这笔钱用来干点啥。

我的初步打算：

计划再买一套小房。目标东四环附近，或者东南二环附近。纯投资，8年期限至闺女小学毕业。

目前大致情况如下：

小区一：

91年老房子。目前有25平左右开间，单价4.1w左右，总价100w左右能拿下，70年产权，可贷款20年。

首付50w左右，公积金贷款50w左右，月供在2900不到。

中介说租金可达到3300.

手上剩余50-60w。

收益：（1）每月400左右的房租*12*8=38000，按照4w计。

           （2）未知的上涨或者下跌空间。

小区二：

06年的较新房子。东南二环角，目前有40的大开间，单价3.8w左右，总价需要150w左右，70年产权，可贷款30年。

首付75w左右，公积金贷款75，月供在3300左右。

中介说租金可达到3300左右。

手上剩余35w左右。

收益：（1）租金冲抵房租0.

           （2）未知的上涨或者下跌空间。

我的纠结点：

1、小区一有些老，但胜在东四环CBD辐射圈内，好租。虽然占用资金小，但是我担心未来不好出手。

     小区二新，位置也还可以，虽然占用资金大，但是胜在年轻，出手容易。

2、小区一租金可轻松cover月供，还有小富余。小区二租金和月供可能基本持平或者租金cover不住月供。

老公的打算：

拿这110w左右理财，分为四份30w、30w、40w、10w。10w自留，其余三份分别做年化5%、6%、7%的理财。

收益如下：

第一个30w---本息合计：

第二个30w---本息合计：

第三个40w---本息合计：

8年，总共收益近63w。

老公的纠结点： 会有风险，可能会遇到p2p公司跑路啊或者什么的情况。

我的问题：

       1、站在收益更稳妥的角度上，你倾向于老公的方案，还是倾向于我的方案？为什么？？

       2、如果选我的方案，那哪个小区更为合适呢？？

       3、除了这两种方案，大家还有没有更好的方案。