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【小花案例】 究竟买新城还是买旧城？
近期有不少小伙伴通过私信或者其他方式联系我，咨询一些理财问题，期间有一些我觉得是很具有代表性的问题，经过小伙伴同意后，拿出来和大家一起分享探讨。
水平有限，难免有时候有失误或者遗落，也希望和大家一起交流，得到提高～
（为尊重小伙伴，人物情况已经进行调整。如有雷同，纯属巧合哈）
案例：买新城还是买旧城？
问：
从进她理财以来一直关注小花的帖子。今年才开始关注理财这些东西。关于买房我有一些困惑。希望小花帮忙分析分析。
我和老公都是公务员，现在30。孩子一岁。我们在c市一个区，离主城一个小时车程那种。目前住的房子三室的是公婆全款付的。我家里婚前给我买了个两室的付了首付房贷自己在供。我们这个地方在修新城区今年我们单位政府那些都会搬新城区去。新城区属于还没发展起来那种。现在我们娃儿一岁。因为打算生二胎所以想换大房子。把我自己那套卖了的话现在可能会亏那房子位置那些一般。考虑娃儿读书的问题新城区现在没什么学校。好的学校在老城，我们现在住的也是老城。因为换房子现在到也不急迫二胎还没生。不过现在这的房价还比较低。新城那边的桥今年六月修通。不知道倒时候那边房价会上涨不。我现在比较纠结的是换房子是在老城买还是新城。我和老公都是偏向在新城买，但是怕娃儿以后读书不方便，也不知道以后那边会不会修好的学校。另外这个事是该现在着手还是再等一段时间。现在房子够住，二胎还没生。可能写的比较混乱。小花空了帮我分析分析吧，谢谢。
补充：我们以后的单位在新城区距离政府不远，现在那边图书馆科技馆博物馆都在那边修。目前老城到新城是在修跨江大桥今年六月修好吧。这个地方老城区已经发展有限了。新城还会通到主城的轻轨离主城也更近。从目前的情况看新城的发展应该还是可以。这地方不大，老城离新城桥通了开车就十几分钟吧。新城的生活环境应该会好些。新城目前在修个北师大附属学校从幼儿园到高中都有。因为还在修不知道以后情况怎么样。娃儿上小学还几年。新城到时候不知道会有其他学校不。我们这地方目前房价高层的话4千至五千。
小花：
谢谢你的关注。
首先：你们以后的单位，离中心城区远不远？
新城的教育，和中心城区差距大不大？
新城具体发展如何，你们心里有数吗？
从投资资产保值角度来说，一定是中心城区，而不选择外围新建的，
从学区角度，估计是中心好很多吧，也是偏向于中心。
但是有个问题就是你们上班地点问题，如果离中心太远，也是困难的事情。如果能接受，还是选择中心吧。孩子上学近，你们上班辛苦一些也是可以的。
首先：你们以后的单位，离中心城区远不远？
新城的教育，和中心城区差距大不大？
新城具体发展如何，你们心里有数吗？
从投资资产保值角度来说，一定是中心城区，而不选择外围新建的，
从学区角度，估计是中心好很多吧，也是偏向于中心。
但是有个问题就是你们上班地点问题，如果离中心太远，也是困难的事情。如果能接受，还是选择中心吧。孩子上学近，你们上班辛苦一些也是可以的。
我对你城市不够了解。所以发展啊、规划这类还得你自己分析。我的建议还是：买目前可以看到的中心、位置，不买未来发展。你自己可以做功课，过去5-10年，城中心、新区，的房价涨幅如何，比较下。已经是2线城市，那么必须要买核心区，才不会贬值。我会建议，外围尽量还是不要碰。
既然开车不远那么其实你们上班也不困难。该买城中心最好的，一定买。便宜没用，保值才有用。
再说，新区的教育资源会比发展了n年的城中心好吗？我觉得你想得有些天真。
另外，对于价值一般或者有缺陷的资产，一定要及早出手置换掉，置换成为优质的资产，这才是好的选择。
小花并不专业的总结：
我想，对于房产来说，对于绝大多数城市，随便捡个漏，随便抓一套房子就可以稳妥的等待升值的时期，早已经过去了。我相信好城市，好地段的房产还是具有一定的保值性或者增值型，但是区域化，细分化已经加剧。
未来可能升值的会继续升值，而劣质的资产会不断贬值。两极化分化越来越严重。
在二线及二线以下的城市买房，一定要谨慎，再谨慎。如果对城市的规划和发展都不具备足够的远见和洞察力的话，还是建议在已经发展的很好了的，成熟的区域进行挑选，因为成熟的区域会为你去除一定风险性，即使投资回报不回很高，也不至于砸在手里。
另外我认为，在不远的将来，人人手里都会拥有几套房子，有的来自于多年的累积有的来自于上一辈的赠送，那么房产资源的优化组合和配置，就成了一个重难点了。每一次房屋交易市场兴旺之时，都是置换出去劣质资产并购入优质资产的好时机。
小花出书啦～送福利啦～
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同样小花的观点，保值比捡漏重要。![[胜利]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot23.gif)
成熟区没错，新区要花很长时间配套，也不方便，再跌中心地带也不会跌太多
我所在的城市和这个案例好像，在我上高中的时候，新城开始规划建设，楼盘很多，政府也搬到了那里，那个时候我们都把新城成为“鬼城”，商场少，感觉很不便利。但是现在完全不一样，我现在工作在新城，家在老城，但是真的很喜欢新城这边，可是房价也是遥不可及的了。现在新城因为政府在这边，交通特别发达，马路很宽，根本不用担心堵车的问题，空气特别好，绿化好，从老城到新城明显感到空气变得清澈了，而且因为人越来越多，商场也陆续的开起来了，逛街购物都很方便。我们市里比较好的学校都在这边建起了分校，教育资源一点不输老城那里。到现在发展区间大约就是4年左右，所以我觉得，如果政府搬迁到新城，就应该果断入手新城的房子，政府的官员肯定不会让自己不方便的，对吧！我觉得新城值得投资
二三线城市的话，离旧的中心越近越好。二三线城市体量就这么大，不可能像一线城市一样，出现多个中心生活区的。我家乡有片住宅区，就是规划在『新区』。楼盘不少，买的人不多。开发了十几年了，结果前两年才在旁边开了一家沃尔玛。你等它升值，和买股票被套牢了，等下一轮牛市没什么不一样啊。
是的
这几天没上网现在才看见小花发的
目前房子还在观望，房子是大事，小花说的对谨慎。新城的房子我们也去看了的没有特别合适的，等我们单位搬过去了就有时间关注着新城的发展了。
我觉得我们这个新城以后可能会是你说的那种发展状态
新的“行政区划城”有潜力