写在前面： 最近在看房，不过因为没有必须立刻买房的触发点（娃或者老人），所以我们不着急，打算慢慢看，边看边理思路找到合适的。碰到比较典型的案例，我会来做个记录，和大家一起分享。

【吸管换房记】了解行情，梳理思路ing

【吸管换房记】细节战胜一切

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最近跟我lg在工作间隙看了些房子，碰到2个特有意思的案例，打算拿出来跟大家分享一下。

【案例一】

在卖房软件上看到的房源，内中环间地段不错的片区，学区房，对口的幼儿园小学中学全是区重点。这几年的新小区，电梯房，装修很好，几乎都是可以拎包入住的。有产权车位。价格也完全比我们预算低。看到的时候简直有种天上掉馅饼的感觉。于是火速开始预约房东周末看房。

虽然心里隐隐觉得有点不大对：

1）这么完美的房源为什么价格这么便宜？比同片区的其他学区房均价要便宜1w多，原因呢？

2）在刷卖房软件的时候，看到同一小区有很多房子挂出来。作为一个刚建好的小区，刚装修好的房子，为什么？

但是，还是忍不住想去看看。

周末，我和Lg准时来看房。一进小区，就觉得特别空旷，第一次看到这么没人气的小区。 虽然是下雨天，但是小区整个感觉就是空旷旷，第一感觉就特别的不对 - 减分！事后我和lg分析，有时候真的是要相信自己的第六感，往往非常准！

找到房子开始看房，只有一个上海老阿姨在家，家里其他人都出去了。老阿姨非常的“热情”，拉着我在家里走了2圈，一直在介绍家里的装修非常好，对口的幼儿园小学中学等等，努力游说我们买她家的房子。

然后我开始向阿姨提问：

1）网上挂的是3室2厅2卫，怎么实地看房只有2室呢？ - 阿姨说，有一个房间被他们自己封掉了，并指给我看墙上新封掉的印子。阿姨还很热情的拿出手机，拉着我的手说，来来来小妹妹你看我手机里的照片，这个房间本来是这样的balabala。- 我和LG默默对视了一眼，心里os，这个房间要么是违建被人举报了，要么是漏水什么的有质量问题不敢给人看。减分！

2）刚装修好一年的房子怎么就卖了呢？ - 阿姨梗了一下，然后说因为她儿子工作单位搬了，所以一家人都打算跟着一起搬走。- 不坦诚，减分！阿姨当时的反应就让人觉得非常不自然。再从理性的角度分析，这个地段算是内中环，交通非常方便，内环中环南北高架随便上，地铁也就在附近，除非是公司搬到什么快要出上海的地段了，否则我觉得交通不便这个理由不大成立。而且作为一对正常的父母，小孩明年就要上学了，对口这么棒的学区怎么会在这个时候选择迁户口搬走？要知道魔都好一些的学区房，如果是上小学的话，绝大部分是户口必须在房子里至少3-5年，甚至有的区已经严格到要看出生了。

这时候，我和lg已经没什么继续看下去的兴致了，感觉这个房子问题多多，笑着和阿姨告别想要走人，然而阿姨还是一直拉着我的手带我去看一些不太重要的东西。我不好意思强硬拒绝，只好微笑着跟着再随意的看了看 -  减分！过度热情有点怪怪的。

从房子出来，我和lg在走到车库的路上，特意绕路兜了圈小区，在一栋楼下，看到热心业主号召大家一起维权的大海报，列出了小区的一大堆问题：房屋外墙漏水，电梯有质量问题，绿化有问题（貌似开发商还牵扯了官司），安保物业有问题等等。看得我和lg相当无语，这简直没一处是好的好么，终于解释了我最开始的2个问题：为什么这么便宜？为什么新小区这么多人在卖？ 同时我Lg也用手机在网上搜到很多关于这个小区的负面评论/报道，赶紧的拿车走人。- 扣成负分，果断淘汰。

【案例二】

也是在卖房软件上看到的房。这几年的新小区，房型，面积，装修，电梯啥的都满足我们的需求。对口的小学初中虽然不是片区第一梯队，但可以算第二梯队小学吧，还是不错的。离我和lg公司距离比现在近，交通挺方便的，附近地铁也有几条线。周边配备完善。价格竟然比预算便宜。于是，我立刻兴致勃勃的开始选房准备预约，发现符合我们要求的房子真不少。当时，心里就咯噔一声，想到之前的经历(案例一），极为类似，觉得不大妙。

打开网络，开始搜索关于该小区的讯息。在一大堆的信息中，筛选到有几条隐晦的提到垃圾焚烧厂，致癌的字眼。赶紧抓出来，继续搜寻相关信息，在地图上搜出了上海几大垃圾焚烧厂，再以5公里为半径画圆，发现该小区果然在内。- 果断打叉叉淘汰。同时也帮我们确定在后面看房途中排除掉哪些区域是不考虑的。

综上，在面对一个看似各方面都很完美，然而却不大合常理的房子的时候，一定要多问几句为什么？问自己，问卖家，问中介。解决问题的方法也很简单：

1）万能的网络。到网络上去搜寻房子/小区的讯息，特别是善于利用本地的论坛，比如上海本地的话，篱笆网可以看到各种本地八卦，千帆网上有很多关于学区的信息，如果房子/学区有问题总能搜到点什么。

2）实地考察，凭着自己的第六感&善于观察的双眼，把问题挖掘出来。看完房子千万别急着走，小区里/附近绕一绕，说不定能发现点什么问题。我记得上次有个妹纸写买房的文，也是因为小区里绕了一圈碰到个热情的老爷爷，知道不少有用讯息。

3）问中介。有条件的话，可以找熟悉的中介了解一下情况，有的中介熟悉一些良心一些可能会稍微实诚点吧。如果没熟悉的中介，也一样可以问，通常有问题的房子，很多时候你会发现中介和房东讲出的理由是不一样的，咳咳咳，可能因为没对过口径，各编各的吧。

4）装嫩。哈哈，这个也不是必须的，纯粹加上来凑数。写这条的原因是想到我们看案例一那房子的时候，穿的休闲服+运动鞋，估计老阿姨觉得我们看起来挺小特好忽悠，一直捏着我的手叫小妹妹，忽悠的都没特别走心，我估计换一个看起来特精明的人，阿姨说不定会更多防备，换个圆滑的方式来忽悠了。咳咳咳。。。。

总之，事出反常必为妖，这句话我觉得真的非常有道理。同一片区，一个房子哪里都好，就是比别的房子便宜，那么一定要慎重再慎重，千万别捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。