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#你什么时候拥有的第一套房

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scorpiodjudju

也来谈谈我的第一套房

scorpiodjudju
scorpiodjudju scorpiodjudju 2016-07-02 14:28 阅读(4625)

    最近看到很多朋友在谈买房的事情,问经验啊,该不该买啊之类的,我也来谈谈我买房的经历,权当给大家一个参考吧。

    2015年10月结婚,当时因为我老公公积金时限不到不能贷款,我个人贷款额度太低所以没有买,但是老公一直有看中的楼盘,是期房。因为我们市之前一两年因为民间集资资金链断裂,很多楼盘烂尾两三年到现在政府都不管了,所以我对期房一直很反对。三线小城市,大部分基本现房的楼盘毛坯一般在4500~5000左右一平,带装修或者环境好的做了几期的楼盘在6000~7000左右,而这家楼盘,大约4000左右,地理位置也不错,我们期望的地理位置这家从价位和周边环境来说都比较合适,而且当初听说在地皮产权方面有纠纷,又是期房,所以开始我一直很反对。

    婚后经过多方打听,说这个楼盘的产权纠纷解决了,又对开发商的资质进行了调查,得知这个开发商是我们市比较有名的开发商,我们市几个公务员小区,还有我奶奶住的小区都是他家建的,配套设施物业什么的都很不错,而且新建好在售的一个口碑不错的小区也是他家建的,我老公心动了。他的理由如下:第一,此开发商口碑不错,已建好的小区最早的已经快二十年,现在房屋情况,管理和周边环境都很好,比较靠谱。第二,他们有新建小区正在销售(我也打听过了,我同事就在那里买了房子,环境价位都很不错),资金回笼比较快,资金应该不缺乏。第三,此小区是在民间借贷风波之后两年才开始建的,而开发商又不缺资金,所以烂尾的风险不大。最后一点,也是最重要的,之前所谓的产权纠纷只是外界盛传,具体原因打听清楚了,这块地从一开始就是开发商的,只是因为当时资金不足闲置后被人占用,所以才有了纠纷一说。这么综合考虑后我也心动了,考虑到附近区域也就这楼房最合适,价位也不高,售楼处说最近有活动还可以便宜,所以2015年12月24日我们去交了一万元的意向金,准备买房。

    2015年12月29日,售楼处打来电话说预售许可证下来了叫尽快过来挑房,这两天做活动。开始并没有在意,跟家里商量了下第二天打电话给售楼处咨询,告知要买现在快点过来,活动就这两天。30号下午我们去看房,才知道政府售房补贴政策到31号截止(2015年为了刺激楼盘消费政府给备案后房屋每个2万的补贴),为了赶政策尾巴所以叫快点订房。我们4点钟过去看情况,6点钟凑够了13万的首付,就酱紫匆忙成了房奴!

    具体说说房子的情况吧!32层的高层小区,我们选了东户五楼。之所以选低层是这样考虑的:我们市很多高层小区经常出现电梯故障问题,经常听说类似被困在高层下不来呀,结婚电梯坏了只能去其他地方结婚呀,被锁在电梯或者只能徒步爬楼梯之类的情况,家里四个老人,我们年轻还好说,如果电梯坏了老人爬楼梯岂不是要了老命,而且我爸说六层以上供水属于二次加压,水压不稳,另外我总觉得高层不科学,如果发生意外高层逃生机会小,等等等等综合考虑吧,所以选择了五层,东户,希望光线能够进来吧。

    大小选择了141平米的大小,三室两厅两卫。之前一直在看111平的房子,也是三室,在知道价位后盘算了公积金的情况:五层房价3980一平,如果买111平的房子,大概可以贷35万,每月1500多的贷款,而141平大概贷款44万,每月1900多的房贷,只差400元贷款我们完全可以负担,而且买大房子一次性到位,将来不用再考虑如果有两个孩子再换房之类的问题了。就这样我们定了141平的房子。但是在算首付的时候出了问题,售楼处告诉我们房子在住建局备案时是114平,贷款只能按照114平贷款,多出来的27平,10万多要现金支付,首先交了30%,剩下70%7万多元两年分四次交清无利息。所以当天我们缴纳了13万左右的首付,第二天赶在政府政策的最后一天拿到了2万的住房补贴。

   这样房子的均价从3980降到了不到3850一平,贷款贷了36万,月均不到1600,我俩公积金目前都不高,加起来不到900,但是工作稳定,公积金和工资每年都在调整,有望在数年后能全部覆盖。2016年1月初,楼盘正式开盘,房子均价提了200,也就是说我们买了一个星期后房子就增值了4万多,感觉心里满舒坦的。😄契税交了1万左右吧,也是按照114平交的,到时候交房估计还要补,不过现在契税也降了0.5%,到时候又能省下几百块。直到现在我老公还在夸自己有眼光。

    可是人算不如天算啊,今年6月要交第一期的后续房款18500,本来想着拿政府的2万补贴完全没问题,可几天前通知买地下室,我俩买了个2.7万的地下室,然后傻眼了。缴纳首付的时候我们把所有能动用的资金都填进去了,半年时间攒了六七万,有三万投在股市基金里动不了,交了2.7万,再交18500,剩下不到一万活动资金,我七月底八月初要生娃了,然后休产假没有奖金,收入锐减,还要养娃,产假期间我们两人收入加一起估计也就6000多,12月的18500哪里来?这个时候才发现买房远不如想象中那么容易。我们是一切靠自己的类型,两边父母帮不了太多,而两年内除了剩余的房款(目前交过一期还剩不到六万,17年底交清),明年交房后的装修钱(公公那边说再给5万装修,我家这边基本没有什么积蓄),车位,物业,维修基金,还有或许不知名的各种费用等等,都还没有着落。这下我可犯愁了,老公也觉得没办法了,说冬天要和领导商量去一线做工人,多挣点钱,虽然工资高,可是辛苦又危险,忙起来可能半个月都回不了家,我也觉得心疼可是怎么办呢?没有买房子之前从来没有这样为钱犯过愁。

    同事都跟我说咬咬牙就挺过去了,我也觉得熬过最难的这三四年,会越来越好,不过这三五年是最难熬的。我也以我的经验告诉还没有买房或者准备买房的各位姐妹,买房是必要的,但是买房一定要量力而行,根据自己的经济实力选购合适的房屋,还要考虑到未来三五年自己的经济是否能承受,不能因为买房而过多的影响自己的生活,应急的资金,生活费一定要备足,毕竟我们买房是为了为自己所用,提高我们的生活品质,而非为了降低我们的生活质量。

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