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『老司机榜单：小她买房太太团成员大集合』【上】

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查看房子•家居组良心干货，买房太太团倾力打造！

再次鸣谢以下财蜜的无私奉献，此名单如有遗漏，敬请谅解~

买房达人名单：

@阡上陌离 @金元宝 

@快乐蔷薇 @cc是coco 

@小花小花 @x一一 

@棠梨 @碧水白露 

@jimmy菜芽  @小P鼠 

@雪后初晴11 @子期

@有吸管咩 @byby 

@我是胖西西 

@熊熊家的太太 

@Joanna乔 @芸熙  

@sandymimi @美女Han 

@沈家姑娘 @小沉 

上两章已经聊完了买房的前期环节，下面主要聊聊海外买房的一些细节问题以及买房后期签合同时的注意事项。欢迎大家分享你们买房时的宝贵经验，本干货会不定期汇总和更新哟~

6、海外买房要注意些什么

@Joanna乔 代表作：

泰国买房（一 ）—付款流程

攒钱给妈妈买泰国公寓（更新）

付款流程：

以50万房价为例：

● 预订金：50000泰铢或等额其它货币（该预订金将计入首付款部分）(如果您在国内您可以直接转人民币付款，预定单我们会直接邮寄给您签字后，在邮寄回来就可以了)、

● 首付款：仅需总房款的10%（您需要在半个月内从国内汇美金，汇到我们公司的账户

● 分期款：分为2期，每五个月付一次，共计15%（需要汇美金到我们公司账户，以上汇款方式，是为了在泰国银行开局资金证明，才能去土地局进行过户）

● 预计于2017年10月1日交房，交付前缴纳剩余75%。（其中总房款的50%可以申请贷款）

 如果按照50万人民币来算，如下：

● 预订金：约9200元（该预订金将计入首付款部分）

● 首付款：20800元

● 分期款：分为2期，每五个月付一次，共计15%（每次37500元）

● 尾款：预计于2017年10月1日交房。交付前缴纳剩余75%。（375000元）

因为付款方式和国内不一样，而且这样的付款方式还可以减轻客户的压力，分期付款也只有总价的15%，可以也可以一次性付清。

剩下的75%是在需要客户验房后，再全部交清，再去土地厅进行过户。 

贷款需要准备的材料：

有公司的情况：

1）本人护照，身份证

2）婚姻证明

3）配偶护照，身份证

4）营业执照，个人或公司账户近一年流水，公司审计报表，个人所得税凭着

5）薪金入账银行流水（近6个月）

6）购房合同                         

7）人民银行征信报告（可登陆人民银行征信服务平台https：//ipcrs.pbccrc.org.cn/本人自行下载）

没有公司的开工作及收入证明。

7、房屋合同有哪些细节需要注意

@雪后初晴11 

签合同前仔细研究合同条款，首付时间，过户时间，交房时间等

@子期 

1）付款方式，贷款or全款？如贷款申请不下来如何处理？约定付首付时间

2）约定交房时间

3）物业交割保证金

4）房子里户口问题

@璀璨同 

流程是这样的，今天评估公司已经评估照相完毕了，3月30号到房管局打买卖协议，打完协议后随时可以银行存首付款，银行面签，开个人收入证明，以上手续都完毕后，等待银行审核批贷款，审核批贷款需要7天左右，贷款批完后房管局过户，过户完毕7个工作日拿他项t权证回银行，15个工作日买方就能拿到房产证了卖方拿到全部房款了。

一般的买房合同一定要写明的事项：

1）什么时候过户

具体的过户时间

比如，合同签订之日起90天内办理过户。

不按时过户如何赔偿

可以这样约定，如果卖买双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的万分之五支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，可按照房款的20%支付违约金。

2）什么时候交房

同上，交房也应该有一个节点，已经逾期未交房的措施是怎样都应写明。

然后，你还得搞清楚谁有权签合同

1）产权证本人。签合同的时候要提供双方的身份证原件。

2）受托人。受托人要提供手写委托书或公证委托书、还有受托人的身份证原件。

3）法定监护人。要提供监护公证，或房屋所有权人与代理人在同一户口本上，提供户口本还有身份证原件。

最后，怎么交钱？

有幸运跟不幸两种境遇：1、一切顺利 ，上家拿首付还贷款，网签到过户。2、上家把钱拿去挪作私用，贷款问题解决不了，买不到房。所以再没有过户之前，钱不要给中介，也最好不要直接给上家，去做个资金监管。

定金、首付款、以及中介费都怎么交都要弄清楚。

本期买房干货到此为止，祝你们买房顺利！后续也会有不定期的汇总和更新给大家，敬请关注哦~