如今，同事聊天，同学聚会，主流网站铺天盖地都免不了房价，买房的话题与板块，有时会感叹在国内生存压力之大：没买房的想买第一套，买了小的又考虑置换大的，小孩大点又要考虑学位房,现在还说要出台房产税还有70年到期后补交土地使用金……我勒个去，心好累……但是在中国一线城市生活，真是免不了房子的俗套，今天我也来说说我这5年的买卖房子的小体会吧

背景：广州土著一枚,工作居住均在市区

首套 全额郊区房一手2房单位 投资用途

5年前，单身，风尘仆仆地从国外外派归来，经历了一年异乡打拼的不易，不知怎的

回国后买房理财的意愿特别强烈，于是开了股票账户，买了基金，还搞了点纸黄金和投联险试水……但最最渴望的就是拥有自己的人生中的第一套房子。那时对于买房毫无经验的我，和父母一起看市区的二手房，最后因为看中的房子业主临时反悔没买成，无独有偶，中介当时同时在主推一个番禺郊区的楼盘，此楼盘当时是政府的形象工程，还记得我们当时是只能看户型图和样板房无法见实楼，现场已经哄抢一片，于是大脑发热看了两次就下订了。由于我家一向不喜欢贷款，此房在郊区比市区房价要便宜，当时全额就可以支付完毕，于是，人生中第一套房子全款买了，但是买了4年内基本都是用于周末度假，去年年底放租了半年。

二套  商贷市区二手房3房单位 自住用途

   去年年底，由于父母年纪比较大了，原来居住的房子是天河区楼梯房，于是想在市区买多一套电梯的房子用于他们养老，他们陆续看了大半年的市区房子，最后看中了一套海珠区的10多年楼龄的房子，最后我就去看了一次，第二天就和业主签约了（^_^我每次买房都是冲动派，不过买房确实需要一点冲动，思前想后很容易一直买不成），现在想想当时冲动有当时的好，买的时候是去年5月，房价在9月左右快速飞涨至今，而且当时业主急放，比同户型便宜了将近20W，人品爆发！！

今年年初，把首套的郊区房卖出去了，广州有限购规定，广州本地户口最多两套房，于是首套卖了，想把名额腾出来，有打算和老公以后再搞一套

相信不少人在买郊区一手还是市区二手之间犹豫纠结，作为一个两样都买过的过来人来说，我谈下我的体会：

1.时间成本与生活成本：番禺的郊区房有地铁就在家门口，但是距离上班的天河区接近45

分钟，PS：黄埔区和天河区已经算是番禺比较接近的市区，有些小区的邻居在白云区荔湾区上班，每天花在路上的时间就要2-3小时，往往6点多就要出发，晚上7.8点才到家，更别提还要回家做饭带小孩的 ，已经累趴。而且在郊区生活没有小车确实不方便，出去吃个农家菜还得打车啥的 。遇到家里什么家电维修之类的，厂家师傅一听这么遥远，要么就加价要么就拖着慢慢来，当时收楼要装些家里的小配件之类的 ，都得费不少时间出去买。虽然我不在郊区房居住，但也总会听到些市区上班的邻居抱怨每天来回确实挺累的，感觉是个双城生活。相比之下市区的二手房子，周围配套相当完善，不要说医院学校超市这些多，就连小店五金店之类的也一应俱全，下班逛个街吃个饭悠悠闲闲地回家，上班就半小时左右的事情，体力上节省了不少，而且由于配套完善，人工费用或者购物费用就很透明，如果是郊区的话，可选择性相对较少，买东西使用服务明知道是贵了还得接受。

2.增值保值：可能是我首套投资失败，5年后郊区盘只能是微赚的情况下卖了，因为涨幅很小！而我的二手市区房，这个月为止买了一年多点，按照现在的市面价涨了40万左右（当然当时我买得比较便宜，除去这个因素，涨幅有25万左右是稳稳地）。为什么会出现这样的差异，正如李嘉诚和赵薇说的买房最重要是地段，哪怕买的时候是贵点，但是地段好的楼盘出手的时候是会有人排队买的。这套市区二手房周遭是成熟社区，双地铁，附近幼儿园，小学医院一应区全，是学区房。纵观我的郊区盘，楼盘小区相当大，而且整个发展计划是10年以上，我持有的五年内，新房售卖和二手房售卖同时进行，但新房价钱没有和二手拉开很大差距的时候，二手是非常难卖的。另外一方面由于小区非常大，你在放卖的同时，小区内同户型的也有一大批在放卖，其中不乏急卖（急用钱的）还有刚需置换的（非广州户口只可以买一套房产，置换成市区学位房的），因此总有些人价钱放比较低，在一手和偏低价二手的双重夹击下，你价钱不可能很快涨起来，除非你二手库存也卖得差不多了，周遭的一手单位远高于你时，你才有卖得比较好的价钱的可能，但是！郊区是什么？是还有很大片可开发盖房的地，只要周围不停建一手，量又比较大的时候，你得等到什么时候才可以一手二手单价拉开的距离？要知道郊区随便一圈就是一块空地呀。相反，市区通常新盘已经很少了，而且就算有，现在的房价都要去到3万多以上，因此你有可以转卖的空间和利润在。

3.配套与规划：市区的就不多说了，通常比较完善而且明朗。但是郊区的由于是开发阶段，就算买房时候的规划图和你说那是绿化那是学校，但往往变数很多，而你却已经买了。我买的郊区房算是比较好的，里面已经有名校进驻，但我看了一些朋友买的当时号称是学位学区房的房子，小孩快读书，学校都还没盖起来的 ，那个苦啊，要知道当时有的就是为了小孩读书用尽积蓄买的一套啊。此外，如果遇上附近要建什么垃圾焚烧厂，发电站，还有周围工厂偷排的情况，那可是相当惨滴，现在这些地方的选址很多设立在郊区，当时设个垃圾焚烧厂我们楼盘距离其中一个选址很近，我们还联名反对，想想都心累，幸亏最后落址的是另外一片的郊区楼盘^_^

4.新房和二手房：有些朋友是坚持要买新房不喜欢别人居住过的二手房，这个我可以理解。但在现在一线城市房价高企的年代，对于想买新房的年轻一代，可能更多只可以买得起郊区的一手（然而现在郊区的一手也已经不便宜了）。我个人觉得如果可以知道二手房前手是没大问题的（例如不是凶宅之类的），其实你只需要多花点装修费重新装下，旧房都可以很漂亮很温馨。室内舒服，周遭完善可以减少以后换房的折腾，比较一步到位。在买这套二手房的时候其实我有看中天河区的一套2房的，70几方的，但是前手装修得很漂亮，当时的价钱只比我现在买的这套3房的便宜个10万左右，相反当时我第一次看这套的时候我并不怎么特别喜欢，因为前任保养很差，装修陈旧，但是方数却大了20几个方，总价才贵10万左右，但我父母非常喜欢（因为3房比2房好），于是我自己做了自己的思想工作，装修的事情其实是最容易解决的，只要花点钱进去算随便重新刷刷整个感觉也会差很远。因此最后挑选了这套，现在想来是很明智的，装修问题不是要考虑的最重要的问题，还是那句，地段配套决定增值保值程度。

叽叽歪歪又说了这么多，因为看到小她里面有些朋友在纠结郊区和市区的选择，我也就谈谈我的个人体会，而且我发现我郊区盘放盘后的刚需业主，无不例外地都是卖了置换成市区二手的，但在郊区附近上班的除外，都是小的换大的郊区。

其实关于房子这个TOPIC还有好多话想说，例如全额和贷款的体会，还有交易成本最小化的思考这些都是我这5年内折腾了两套房产的体会与总结，哎呀，太多可以谈的啦，就此结篇先………