文/小五

（该原创文章，属于授权她理财独家刊载，如需转载，请与作者本人联系，未经许可，不得转载。）

   15年11月因为爱情结束北漂来到这个陌生的城市---郑州，很佩服自己的勇气。当时住在城中村，房租800一个月。房子还算干净，算是在这个城市有了一个落脚的地方。然后就是在这个城市开始重新找工作。两个月时间找到了满意的工作。开始考虑在这个城市以后的生活。

16年5月，在我出差一周回来后，发现我当时所在的城中村发生了很大的变化，几乎家家户户都在扩地加盖房子，据说是要拆迁了。村口有一个宣传车在宣传拆迁政策。这时我知道，要想在这个城市继续生活，一定要有一个属于自己的房子。

16年5月16日，在看了两天房子之后，定了一套76平的小两室。16号签了合同。付了定金和中介费（因为第一次买二手房没有经验，如果可以建议中介费在交易结束后再付，或者先付一半）。开始走交易流程。坦白讲，这次买房子真的是太快了，两天看了七八套，最后买的是我看的第一套房子。也许是缘分吧。我发现越是在大事上我的决定越直接，不拖泥带水。（其实早在看房子之前我就在网上看了想买的区域的几个楼盘，在网上大致了解了一些情况之后又实地看了看，确定了要买的区域和大致户型。盘算了手里的资金，看到合适的就出手了）

16年6月2号，因为是贷款，走的商贷。去银行签贷款合同和抵押合同。在这之前银行的人找的评估公司对房子评估价值。因为银行的客户经理认识，去了就签了好多字，都没有仔细看合同。因为信任，事实证明我这种大条的人真的遇到了负责人的客户经理。

6月13号，贷款批下来了。除去贷款部分，盘算了一下手里的钱，刚刚好够交首付和一些税费之类的。因为买了房子，一下回到了解放前。

6月28日，跟原房主去办理解压。因为这个房子之前的原房主是贷款买的，然后我们出钱帮她解压。这个是合同中约好的。解压大概一个月才能出结清证明。时间好漫长。原房主姐姐说她找找银行的人尽量快点，因为原房主姐姐是换房，卖给我们房子的同时还在买另一套大房子。所以她比我们还急。

7月19日，到房产局办理网签交税。并且预约到了8月17日办理过户。这个时候我就发现郑州的房产局办事非常的慢，流程繁琐。过户要预约到一个月之后才能办理。估计也是全国第一了。

8月17日，按照预约时间到房产局办理过户，7个工作日之后才能拿到房本。

8月26日，去房产局拿房本，然后送到银行走办理抵押的内部用印流程。

8月30日，去房产局预约抵押，还不是去办理。预约到半个月之后的9月14号去办理抵押。流程之繁琐让人深恶痛绝。当天银行放款到原房主姐姐的账户，款项为冻结状态。

9月14日，到房产局办理抵押，办理抵押的时候也出了点小问题，好在银行的客户经理及时赶到，帮忙解决了。还得需要7个工作日才能出抵押证明给银行。然后还需要跟原房主一起去银行签字，将房款冻结状态解除。然后跟原房主约定的是房款到账后30个工作日交房。整个流程才算结束。我才能住上我的房子。

坦白讲，我是第一次买二手房，不知道二手房的流程要这么麻烦，后来咨询了好多姐妹，各个城市的流程基本是一样的，但是都没有像郑州这样，房管局办事需要托这么长时间。别人基本上不到3个月就把流程走完了，在郑州现在已经4个月了流程还没走完，估计还得半个月时间。对于郑州房管局的办事效率真心无力吐槽。这种现状也不是吐槽可以改变的。只有心中默念：好事多磨好事多磨…

对于这次买二手房的经历，学习到了很多东西。首先中介很重要，我的中介是有点不靠谱，买之前积极的劝你买，签了合同交了中介费之后态度立刻变了好多，做事也不那么积极了。这反差让人不舒服…其次就是买房子要看缘分的，一是看与房子的缘分，而是看与原房主的缘分，我买的这个房子我第一眼就看上了。之后也理性的比较了几个，最后还是买了这个。而原房主姐姐人也很好，谈判的时候都很真诚，有啥说啥。可能因为我是东北人的原因，我喜欢做事直接一点的。在交易的过程中，房主姐姐也很配合，每次都是工作日交易，都需要请假，没有一点抱怨。在交易的过程中房子涨价很多，原房主姐姐也没有反悔，整个交易下来我们成了朋友。可能这真的是缘分吧。

总之，整个交易流程走下来时间虽然很长，但是交易同城中没有发生特别不愉快的事情。对于这点我很满意。

希望接下来可以顺利入住。生活朝着越来越好的方向发展了…