早上起来看了@玉色蝴蝶  的蝴蝶&投资：海外投资买房二三事（一）  基本上蝴蝶已经所的很全面了。比如房子改造的问题，房产保险的问题等，我都是感同身受的。因为自己在国外买了一处自住的小房子，也来和大家聊聊，从我自己的买方经验，希望对大家以后在国外购置房产有所帮助。

一， 每个国家政策不一样！不一样！不一样！

在国内，每个省份的政策都不一样，更何况另一个国家。

1）房产税

比如@碧水白露 姐姐提到的税，不是每个国家都象美国一样每年要交税。在芬兰，税就不是每年交。我买的第一套房产是免税的，当地的政策规定，40岁以下买第一套房是免税的，然后第二套开始就要交税，税率根绝房子种类不同而变化，但是基本上都是一次性的。

有些国家是地税，有些国家是买房交易税。这个要分辨清楚

2）抵押金

蝴蝶已经说的很好了。抵押金也是为了保障自己的利益。有些卖家可能真的会因为各种事情拖延。如果拖延，你交了抵押金，对方会按照一定倍数赔偿，你如果违约，也同样。当然交抵押金的时候一定要签合同哦！！

3）物业费，水费电费

购买房产肯定要看物业费的，最好要详细了解都包括哪些。

有些物业费是包括水费，电费，停车费，有些可能只包括一项，有些可能都不包括。

我家的物业费就是包括水费，停车免费，只需要自己支付电费。

如果是买的独栋的别墅，基本上芬兰是没有物业费用的。但是一切都是自己来维护。

别墅区，比如联排的或者两户一个的那种，有不少是邻居家维修，你家也要支付一定的费用。

所以一定要详细了解每一个细节。

二，看准地的产权属于谁

注意：不是所有房产的地都是你的哦！！

大家都听说国外的产权是私有的，不是国内那种70年产权的。但是你如果真在国外买房子的时候一定要确认。因为有些也是只卖给你房子的使用权，但是那块地儿就不是你的。

比如我买的房子是我自己的，房产信息上都有写明。

我朋友买的房子，就很便宜，后来一问才知道。他们房子那块地是政府的，不是他们自己的。

三，能贷款的不要全款买

现在全球经济都不景气，尤其欧洲，大多都是负利率。

如果你能在当地贷款买房，一定要在当地贷款，千万不要全额支付。利息很低，你可以拿着剩下的钱在国内做投资。

有些国家是贷款还能免一部分税，这个就看各个国家的政策。虽然你不在国外工作，但是如果作为投资，出租的金额是在某些国家是要交税的，然后贷款可以免除一部分。

四，买房的目的：投资？养老？学区？

1） 投资：要看你买房子的国家经济，房子所在的地段好不好，国家的房产泡沫大不大。目前伦敦，巴黎等这些著名的城市，房产价格太高了。很多欧洲的经济学家也担心，经济不好，房价增加太多，很不合理。如果以投资为目的，你要计算一下房子的增值空间到底大不大。如果你不住在当地，作为投资房，你不可能天天去看着，时不时出现的问题，会耗费你很大的经历。

投资的话，某些国家不适合买二手房，一旦来一次大修，费用特别贵，作为投资也许不是最好的选择。

还有，如果你作为投资的话，每个月的房租，在某些国家是要交税的，因为是属于收入的一部分。

2） 养老：作为养老，建议选择气候好的国家。北欧，冬天一两个月见不到太阳的地方，人会压抑。但是比如西班牙这种气候好的国家，消费相对低很多，气候好。但是也会有问题，比如国家经济问题，失业率太高，国家安全系数也要考虑。你总不希望住到一个气候好的地方，天天担心安全问题吧？ 澳洲的气候好，但是相对来说消费就高很多。所以购房前请仔细考虑。

养老，还要考虑医疗这方面，你是否符合享受当地的医疗。这个对于老年人来说最重要。还有语言的问题。

3）学区房： 不是所有国家都有学区房概念的。如果你是为了孩子将来上学，建议你了解清楚再下手。

五，房子周围的环境

蝴蝶说的千万不要买中国区的房子。我很赞同。另外在补充两个

不要买周边吉普赛人多的房子。大多数的吉普赛人喜欢群居，晚上嘈杂的声音很大。至少在芬兰是这样。

不要买周边难民多的房子。现在欧洲难民越来越多，很多人的生活习惯和当地人不一样，很多他们认为理所当然的东西在我们看来确实是没有素质。安全问题也值得商榷。最近欧洲出现了不少因为难民引发的各种安全问题。

当然在美国就是枪击问题，朋友到了美国第二天早上是被枪声吵醒的。

在澳洲各大民族融合问题也一样，我一马来西亚同事去了趟澳洲回来，说澳洲当地很多白人很没有礼貌。

每个国家都有各自的问题，所以姐妹们要考虑清楚，你在乎的和不在乎的。

现在有很多国家因为自身经济不好，除了一些政策吸引中国的房产投资者。千万不要觉得捡到便宜。

一定要想好，了解所有的情况之后在做决定。毕竟你在中国还是了解中国的情况，语言也通。到了国外，很多法律政策你都不了解，很容易吃亏。如果没有90%以上的把握，建议不要购买。除非你很有钱，不在乎。或者你就是为了投资移民，拿钱换居住权。 而且在欧洲，居住权和身份是不一样的哦。

       @熊熊家的太太   我也来跟帖，让你在多了解一下  

现在只能想到这些 以后想到了在来说。