这篇是《朋友要买房，是你的话建议她怎么选》的续篇。感兴趣的mm可以点开链接看上一篇。

是的，看题目你们就知道了，她选了600w的b房，约了业主今晚签意向书。

———————以上是后果，我说说前因———————

打电话给我的时候，朋友其实已经分别看了房、也让中介跟两位业主沟通，她当时的意愿是谁给她的优惠大她就买谁的那套。因为是相似的地段，所以两套房她都比较满意、中介推荐的也是在她预算范围之内的。她其实陆续看了一阵房子了，只是没最终下定决心。

我跟她说了大家给的建议，有些确实就是她内心的想法。

a房：面积大、小区环境好、安静，还有空间改两居室，就是房龄有点儿久；

b房：租金高、时间短、户型好，就是物业费太贵。

⋯⋯哈哈哈和⋯⋯这不就是我们的人生么？两个选择放在那，都有缺点有优点，就看你怎么取舍了。

作为朋友，我不能代替她做决定，我只能引导她表达出更多的偏好：

我的第一个问题：如果什么都不考虑，你更愿意住哪套房？

——这么问的目的，是虽然买房是用来投资的，为了资产保值增值的目地，但是，每一个房子的使用价值也是不可忽略的。这就像炒股，收益率高低可能跟上市公司业绩无关，但是本金会不会有去无回就一定跟业绩有关。

她说：我愿意住b。

我的第二个问题：既然喜欢b，但是犹豫想买a，那你的担心是什么？

——理清楚难以抉择的原因是理性的，还是非理性的？是可以解决的、还是目前能力所不及的？就像医生看病，上来先做检查，为什么啊？只有搞清楚症结所在，才能“治病救人”。

她说：与a相比，b的问题是：

          1、物业费太贵了；

          2、每平米单价太贵、担心以后房价下跌；

          3、担心租不出去；

我的第三个问题：既然担心以后房价下跌，为什么还要看房、还想买房？

——与她相似，我对房价的走势也不是持有持续乐观的态度，所以，我很好奇为什么会有人一方面担心房价下跌、一方面还要买房？

她说：因为跟房价下跌比起来，更担心现金的贬值速度。在两害相全取其轻的指导思想下，她宁肯承受房价下跌的风险（不管怎么样至少还有套房呢⋯⋯这是很多人的想法）。

既然如此，我来说说对她担心的三件事儿的理性的判断吧：

1、物业费太贵了

——是，没错，但是租金也高，与a相比，3000元的租金差足以抵消每个月多的600元物业费，也足以抵消每个月多还的几百元房屋贷款。

而且，我的经验是，贵的东西总有贵的道理，17元的物业服务理论上总是比7元好的。比如24小时的前台和保安、比如物业经理的素质、比如同一小区住户的支付能力⋯⋯物业如同保养，日积月累，几年下来同样房领的小区看起来就不一样了。

2、每平米单价太贵、担心以后房价下跌

——是，a是高端住宅，b已经堪称豪宅。花同样的钱（a、b之差20w的总房款）买更大的品牌不是更有保证吗？而且，房价上涨时候，同一片区的房子涨幅是接近的，不可能7w／平米的房子涨10％，10w／平米的房子就涨5％，同理，跌也是这样的。

另一个要考虑的问题是：如果你买在高位了，是割肉认赔还是持仓等到涨回来？这是每个人投资的时候都要提前向清楚的。

她说：等涨回来。

我说：那就买b！因为假设极端情况，10年以后房价才能涨回来，b的房龄12年，a的房龄21年，价格又差不多，你会买哪套？

3、担心租不出去

——脑抽！现在的租客是傻子吗？每个月花1.2w租房子的人和花1.5w租房自的人在消费能力上没有什么不同，只是个人偏好不同（离公司远近、喜欢高楼层还是小平板、车位够不够、周六日逛不逛花园、溜不溜宠物、门卫保洁喜不喜欢⋯⋯），有兴趣的话，装成租客，给那些月租过万的小区租赁部打电话问问，待租的小户型有多少套可以看？旺季时答案很可能是：没有！我们生活的城市就是这么任性！

我的“理性”思考路径就是这样了。

给大家看的户型图是我从网上down下来的，其实我也没看过这两个小区，但我相信市场价格是最好用的参考工具；

我也没考虑过自己会不会住或者会不会买这样的房子，只是投资行为，就按照投资的逻辑、从回报率和风险的角度看问题；

最后，我认为没有十全十美的事情，生活也是这样。我们做自己能承受后果的选择，获得自己应得的结果。

希望这样的思路对大家有用。当然，也希望我盆友不会真的套在房价高位上。