最近呢，魔都税务局推文提示大家在12月31日之前缴纳2016年度个人住房房产税税款。其实税法关于房产税是早有定义的，但据我了解，貌似全国现在只有上海是有正式文书出来征收的，北京目前也暂时还没开始实施。有的童鞋看到这里，可能会准备右上角叉叉，想着不关我事咯。呵呵，那我只能说你too young too naive咯。以最近普及的营改增为例，魔都是从2-3年前全国最先开始试点的。这样说吧，套路一般是，每次有什么新的财税政策，都会是首先在魔都开始试点，接着几年之后全国铺开。所以，宝宝们，房产税跟我们每个人息息相关哦~

OK， 现在我们来划重点。聊聊魔都房产税值得关注的点。各个城市在减免税方面可能会略有不同，但大体本质不会差太多。大家可以以此类推一下自己的城市，在今后买房投资这块也能作为一个考量的依据。

以下正文，部分摘自微信公众号【上海发布】。【碎碎念】部分是我个人的理解和举例。懒得看全文的可以只看碎碎念

1. 征收对象

2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

【碎碎念】

- 本市居民家庭第二套住房才会触发房产税。只有第一套住房的亲就不用担心了。/ 非本市居民11年1月28日后新购住房。

- 最简单的辨别方法，在买房的时候，房产交易中心核税时候会书面说明是否有房产税。有的话，每年就记得去交一下~ 如果写明免税，然后之后也没新购住房，暂时就没啥困扰了。

2. 税收减免 - 有6条可减免项，这里只列出普遍试用于每个人的。

- 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

- 合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和

- 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定

【碎碎念】

- 当你有第二套房的时候，可以开始考虑是否触发房产税了。首先算算家里几口人（只含子女，不含父母）计算可免税面积。

- 举个栗子， 一家3口，则可减免180平。4口，减免240平。以此类推。当然，除开多胞胎家庭，绝大多数也不会超过2个孩子了。

- 此时计算家庭住房面积。比如一套房150平，一套房110平。合计260平。三口之家可减免180平。则超出的80平为需交税面积。

3.计税依据

暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%.

【碎碎念】

- 继续上面的栗子，房屋均价5W/平，其年纳税额为：（150+110-60*3）*5*70%*0.6%=1.68W/年

- 强调一下，房产税一旦触发，除非房子有卖出，否则是每年要交！不是交一次就没事了哦！

4. 到底交不交？如何监管？

房产税一旦触发，是需要每年由居民个人主动缴纳的。如果碰着不主动的怎么办?

【碎碎念】

- 逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。晚交不如早交，逃避是木有用的。除非房子手上捏一辈子，不然总有要交易的时候，到那天交滞纳金也能把人交哭。

- 对于税务局屡次催缴还是拒缴的，会上征信记录。这个就厉害了，以后什么贷款啊信用卡啊之类的都会受到影响。。。。

5. 那么房产税这么厉害，到底还要不要投资房产呢？

 【碎碎念】当然要了。碰着合适投资的房产，还是不要手软。毕竟房产增值数比房产税，还是可爱可亲的很多啊。

6. 要不要为免房产税，再多生个娃呢?

 【碎碎念】呵呵，养娃贵还是税贵呢？ 相比之下，交税还是更和蔼可亲了吧。。。

综上，各位房姐可以自发算算自己的情况。魔都的童鞋，可以自己去网上查询自己需缴多少税~早缴早了事~