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上海房产新政策落地：大幅提高首付比例
昨晚魔都圈子的朋友们一定挺热闹的，房产新政终于落地了，其实之前就早有端倪了，这下新政策对“置换改善人群”的打击面最大！
本次新政重新对首套住房做了认定，从原先的本市房贷记录范围扩大至全国！
本市无房，但全国有贷款记录的（哪怕已经还清），就视为二套房贷！
在新政落地期间，最受影响的莫过于刚刚卖了老房，还未落实新房的人群，因为新政房贷锁紧，可能房款要差一大截了。
政策解读：
1、本市已拥有1套住房的、或本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、【认房又认贷】 和 【上海市普通住房】标准双重绑定：根据上海普通住房的认定标准，目前市场上交易的房屋极少是符合普通住房标准的。所以能同时符合以上两条政策要求的购房者少之又少，从首付70%的要求上消灭了市场上大多数的购买人群！
3、本次政策调整以购房合同网签时间为界限：2016年11月28日（含28日）之前采取原政策，2016年11月29日之后采取新政策！
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小P鼠小P鼠引用 @ luoluoatbj @ luoluoatbj 的话：从另一个角度来讲，这个政策大幅降低了入市者范围，房价可能会降。从没买过房子的首套房购买者，这是很大的红利。
房价是不会降的，最多新开盘的和之前捂盘的，可能会在原订的开盘价上回落一些，但不是房价跌！
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小P鼠小P鼠
你男友不算首套，你是首套，你们领证后买房就都不算首套。只能你婚前买房，然后再领证。
