看@开心到癫 发帖问在海南买房，我想起了自己年初时发的一个帖子  海南的房子该不该买? 事隔11个月，我终于买房并在昨晚签了12份购房合同，签按了一百多个名字，酸痛得很。    

       我不仅买了房，还开始说服家里的兄弟姐妹开始买房的事宜，照说房市已经冷却，境外置产已成为潮流，我却反其道而行之，是不是跟不上潮流？ 事实上，我并不这么认为，全国城镇化进程虽差不多，城市间的发展却因本土的文化而产生不同的效果。

      第一，城市规划问题。海口在接下来的五年内会把市内大部分的棚户区拆改，相信今年年初海口秀英的拆迁矛盾大家还有印象吧。海口这届政府棚改决心非常大，市中心的已经一边拆一边建，估计以后的目标是“没有自建房”。这样一下来，那意味着便宜，宽敞没有物业管理费的农民房将在这10年内退出海口市场，这种情况下，不买商品房的海口本土人也被逼上了买房的道路。此外，海口人这几年的理财意识逐渐增强，以前赔了拆迁款整个村去澳门豪赌输个精光或者是买豪车消费的情况越来越少，更多的是一拿到拆迁款，速速去购置几套房，一套自住，剩下的全部租出去，因此往年海口的房子几乎都是外地人买的盛况也已不再。

第二、人口流入问题。海口目前有200多万人，其中一百多万流动人口，人口规模就是典型的三四线城市，但是在往准二线的道路上越来越近，原因就是人口流入问题。海口本地人规模占一半，其余的全都是内县和内地的，尤其是内地，源源不断的有新人过来，规模虽没有北上广那么多，但是一直都是正值。我和我家人说，现在公交车上一半都是内地人，不是指过冬的东北老年人噢，而是年轻漂亮的内地妹子或者帅气的小鲜肉。这些逐年增加的落户人口，对海口的教育规划产生了重大的影响，海口这几年要着手的私立学校都有好几个，有冠名北京大学附属中学分校的，有冠名广东外语经贸大学的，反正统统都是要弄贵贵的学费了。今年下半年才开校的观澜湖侨中国际学校，就是贵一个字。那这些供得起孩子读贵族学校的家长，是不是也是买房的刚需人群呢？

第三、气候环境问题。我有个同事是山东的，年薪也不高，就五六万吧。我们问她为啥不回山东老家呀？她怎么说也是城里人，山东好些城市发展得比海口好多了。她说回去冷，估计不回去了。这几年的海口的人多车多电动车更多，我住海甸岛，在那个人民大道平时坐公交车也就是三分钟的车程现在堵半个小时已成常态。所以能吸引人的绝对不是这边的交通或者周边配置，而是作为国内最南的地方，具备独一无二的天然地理气候。海口天气和深圳相似，当然还是要热个几度，但是冬天冷起来绝不省心。不过，海口冬天一般冷不过一周，也就是冷了一周之后，气温就要回去，太阳就要回来，因此上个星期还在穿羽绒服，下个星期穿衬衣的情况是很正常的。天气冷的那几天我有时还开玩笑说要去三亚买个房避避冬。但是三亚全都是东北人，没几个人说海南话，东西贵得买不起，我看还是算了。

第四、神奇的房价。海口前几年在比较偏的地方都在规划商场和住宅区的楼盘，比较有名的就是海口万达广场和新城吾悦广场。前者还好，吾悦广场刚开盘没搞好地基时，开盘价好像是四五千，两年后也就是今年刚落成，商家刚刚入住广场，房价已经冲到一万。这是海口，不是北京上海深圳，这里的楼盘非常多，但是还是可以增值这么多，我也是醉了。举个例子，我这种住海甸岛的，一年能去一趟新城吾悦都不错了，那个地方很远好不好，但是人家还是凭借着商场和在火车东站旁边的优势大大地提高了自己的房价。

第五、年轻人的挣钱能力。我问我的朋友和家人，你们看看是不是一代人比一代人赚得多。90年代海口一平方米1000块都卖不出去。2004年名门广场开盘3000多，海口人都说谁会去买呢。现在它家的房子也已是一万出头，还不一定能买得到，位置太好，二手房太少。而我们一直都会说海口的房价会跌，这么多楼盘，谁买呀？不跌怎么卖？可是，我看看我周边的90后和00后，我觉得跌的可能性不大，而且即使跌，也跌不了多少。我90后的同事平均月薪8000，而我是4000多，没办法，年轻的老师吸粉能力更强一点。我的00后学生呛他妈妈:"我打游戏一个小时赚200块，你能不？"一代比一代强，如果我们在自己的最好年华都没有置业的想法，凭什么在我们最累的40岁时会去做呢？我们总以为自己能赚很多钱，但是现在的有钱人大部分都是都是倒房来的，而以后赚钱能力比我强的90后和00后会让房价降吗？我不认为。

    也就是在这些情况下，加上我们所居住的社区是在海口2018年拆改名单里，我决定买房了。前几个月看了几个二手房，大开间，市中心的，起价都要一万块，卖主还不接受贷款。后面发现几个有名的开发商如华润中心，绿地和恒大都在市中心拿到了棚改地，在其中的一家买了一套小的两居室，算是跟政策走了一回。

     对于开心到癫的情况，我的建议是要好好利用自己的首套房优惠。如果你日后还是要在帝都买房，不建议你在海口买，目前国内的购房政策是每个人只有一次两成的首套房贷款，二套就要是三成或者更高了，海口房子总价太低，不要浪费了。加上海口的短租房很多，你妈完全可以租住。如果你不知道，但是急切需要买一套房给你妈，最好也是买小两房，总价也就是个六七十万，而且要是中心地段的。海口郊区很多偏远楼盘现在都在大打折，原因就是销售情况不好，而市内是出一套立马卖一套，这也是为什么很多楼盘顾问都和客户保持良好的关系，一有笋盘赶紧呼唤土豪客户来抢购，竟然还有土豪客户转钱给顾问让顾问代交定金或者首付的。买房是件可大可小的事，是大还是小主要由你的经济条件决定的噢。