楼主在以前的帖子里说过，现在是租房住的。

自己有套小两居，楼层高，小区老旧，租给别人了；

在女儿学校附近租了一套两室一厅，比自己家房子各方面条件都好些，

租金与自己出租的房子相同而抵消，等于没花钱改善了一下居住环境。

之前考虑到女儿三年后高中在哪儿读书是个未知数，所以对换房买房这件事也不是很热衷。

哪怕是去年楼市那么呼呼的涨~当然，资金有限、暂时有地方住的因素对追涨也不感兴趣。

而转眼过了半年，楼市疯涨的趋势因为国家的政策抑制住了一些；

而我从观望到开始行动筹备买房了，只因心中原来关于房子“买与不买”的纠结一一解开。

1、房价

和好地段新房动辄涨幅30-40%相比，二手房涨幅还算慢的，10%不到，或许买的时候还可以再砍砍价；

手上的资金有限，想考虑地段、价格，只能舍弃房子新旧程度，所以决定还是买二手房；

今年加薪了，生活会越来越好，即使不卖首套房，也有还款的能力与底气了。

2、政策

我们当地有个高校毕业生安家补贴政策:大专毕业生买房政府补助1万，契税减半；

本科毕业生补助2万，契税全免；

只要有毕业证或者相关职业资格证书，购买130平方以下，在本市无购房记录即可申请。

看上去挺心动的哈？

我之前也美美的打算，等后年我拿到本科毕业证书，卖了首套房再买，可以省2万还不要契税，

这也是我现在买房不热衷的原因之一。

但是！但是后来我仔细研究了一下优惠政策，也咨询了相关人士，

不是我理解的那样无房的情况下购买，或者之前没有享受过这个优惠政策的人都可以享受到，

门槛还是比较高滴：你得无购房记录！

什么意思？就是申请这项政策优惠时，

在房管局查不到你或者你家庭成员在本市有房子买卖的记录。

不是我想象中的，符合文凭要求、买时是首套房就可以。如果以前买过房没享受到，错过也就错过了。

看样子，政策优惠的钱也不是好想的哈。

（不研究政策的，符合条件的或许因为不知情、不申请也会错过）

所以也断了我后年拿到本科文凭再买房的念想，遇到合适、价格能接受的，不如早点改善居住条件吧！

3、契税

之前对二手房买卖的契税如何收取并没有做深入了解，

反正就是感觉手上有套房再买房肯定是不划算的，会被税很高！

但首套房卖不卖对我来说也是件纠结的事情， 或许会被拆迁，或许几年后通轻轨房价升值~

不过放假这几天，我深刻的通读、研究了一下当地的二手房契税标准，

我才发现，我的购房目标是90平以下二手房，

并且首套房是无贷款的，和二套房契税高不高没半毛钱关系！

二套房按揭首付高，是针对手上首套房有贷款未还清的；

二套房征税起点高，是针对第二套且90平方以上户型的；

首套房无贷款，再买房贷款算首套，20%首付（此处应该有掌声~）；

90平方以下户型征税和首套比例是一样的，我操心个毛线啊？

所以说，首套房卖不卖我都可以无顾虑的买二套（除了钱的因素），

现在遇到合适的房子，经济上能承受可以直接买哪怕以后再卖首套也不迟；

唯一可能被税的估计就是先买后卖，会被征1%的营业税（满五年唯一住房这项才会被免）；

不过也没啥了，现在的市场趋势是买家付税、卖家尽得；如果卖到合适的价格也可以协商的。

（以上都是根据本地商品房交易政策来分析，各地或许有出入）

至于考虑孩子三年后上学地点问题，我想先在初中附近范围选房，

这个地段我们住了很久已习惯，生活也方便；

有合适的就买，没合适的也不急迫，买房毕竟是大事，不能有买斤大白菜般草率的心！

三年后她也大一些了，真上学不方便我可以买车接送或者另外在学校附近租个单身公寓，困难也就三年；

总之办法肯定会比困难多，生活会越来越好的~

所以，房价、政策、契税在我心中造成的层层买房“坎”，通通都被自己化解了，

当然要把买房附注于行动！趁年轻一些不享受，难到还等退休再买房哈？

PS：读懂政策与规定太重要了，如果我早一点理解，或者就早一天行动了，

       不过现在开始也不算太晚吧，呵呵。

       与想买房或者也纠结的你共勉~~