谢谢话题邀请。我的两套房正好一个是新一个是二手，可是我的经验不值得参考，就是给大家开开眼界。

新房在国内，二手房在国外。So.... 因为两个国家的政策不同，比如建筑面积，使用面积，还有产权这些基本上没什么可比性。各有千秋。

那就从非政策上来聊聊。

1）装修部分：

新房子就是自己装修，耗费时间，可是是自己喜欢的风格。

二手房就不用自己装修，我们家买这个房子的时候，稍微贵一点，因为厨房和厕所是前户主重新装修过。厨房的橱柜，洗碗机，烤箱和炉子， 冰箱都没有拆封。

厕所里全部都是新装修的，还有个新浴缸。

卧室的地板也是新换的（所以我一直看不上我家客厅的地板）

2）物业：

国内家里的物业，一块钱一平，按照建筑面积来算。负责楼道的清洁，还有小区的卫生之类的。不包含水费和电费。不包停车费和暖气费

国外的物业，2欧元一平，是包含水费的，按照我拥有的份额104平来算的。我们家小区的地盘是自己的，停车不需要停车费，这边一般的停车费用是10 - 20欧元一个月，比上海北京便宜。还包括暖气费。我们这边的物业费囊括的内容非常非常多。

3）从干净程度来说，国内的新房子还不如我在国外的二手房干净。

我最近两年回国内家里，首先最明显的差别就是楼梯道的墙面。国内的新房子这才几年，楼梯道的墙面就有很多黑黑的印子，我国外的房子，楼道里的墙面干净的不要不要的，一点黑的印子都没有。

冬天下雪的时候，国内进楼的那个大门旋关出特别滑，没有人来处理，我说这要是摔倒了怎么办？我国外的二手房进去之后就是两个大地毯，有个缓冲时间。（估计在国内也被偷了）。

我们家国内原来的房子，现在应该算二手房了，那小区，那楼梯道，那院子。。。我在一些东欧小国见到过类似的。还去国几次 国内那些新的“回迁”的房子，也是不干净啊。。。  算了不吐嘈了，容易挨批。 

4）从房子的质量来说，国内的新房子不如我国外的二手房。

我记得妈妈去年说过，楼房的外墙貌似有点裂痕，有人反映说漏水了。后来因为大家都去反映，貌似修好了。才几年的房子啊，而且商品房质量本身就比回迁的房子要质量好吧？好在我家那个小区是我们那地区暖气最好的，否则我真的不知道买它干吗了。

我们住的二手房，去年大修了一次，换了外墙。虽然很贵，虽然那段时间很痛苦。可是换完之后，就跟新房子一样。家里所有的门窗（70年代老式的）都换成现代的了。我愿意花这个钱，因为真的住的环境特别好，什么都不用担心。 (注意：不是每个国家的房子都要这么大修的，之前去南欧，东欧等，bf去芝加哥都看到很多特别破旧的房子，那都是从来不维护的，我们这比较奇葩。哪怕100年前的房子有时候也跟新的一样）

5）从节能环保来说，至少我家的新房不如我在国外的二手房

国内我家是地热，每次回家都不想出门。平均温度在25+以上，白天出太阳的时候，室内30+。妈妈怕热，有的时候热的不行。其实太热也不好，不环保，不节能，人也容易烦躁。

国外二手房是暖气片的那种。暖气片的一头儿，有个传感器，只要室内温度超过了，暖气就会自动调节降温，室内温度不够了，就会自动调节升温。尤其是我们换了外墙，多家了一曾保暖层。楼房外层的保暖级别由原来的D升级到B+，也是变相的给我们自己省钱。（我国外朋友家新房子是地热的，有个温度调控器可以控制温度，节能环保）。

还有一个，国内的房子不带通风口的？至少我国内家里的房子都不带。我在国外的二手房，厕所和厨房有通风口是标配，70年代设计的时候就自带了。每天早上和晚上都会在固定时间自动启动给每个住户家里通风换气。